Vente maison 176 m² Donnezac 230.000 €

Une maison de plain-pied de 176 m2

Située :
- Dans un hameau tranquille et boisé entre Montendre (17) et St-Savin (33).
- A 3/4 d'heure de Bordeaux (gare de Montendre à 5 min, ligne Bordeaux - La Rochelle, plusieurs TER par jour), à 1 heure de l'océan (Royan ...).
- À 20 min de l'hôpital de Blaye (33) (estuaire) ou de celui de Jonzac (ville thermale, 17), nombreuses consultations de différents spécialistes.

Desservie par les cars scolaires à l'entrée du hameau pour l'école primaire et le collège ;

Composée de :
- 1 pièce de vie de 100m² comprenant salle de repas, salon, bureau et espace cuisine (16m²), une grande hauteur sous plafond, belles poutres anciennes, 2 grandes baies vitrées traversantes 1 au nord, 1 au sud (avec volet solaire)
- 2 grandes chambres de 16m² et 17m² avec volets
- 1 pièce de 9m² où se situe le chauffe-eau
- 1 espace au grenier, chambre d'appoint ou bureau ..., petit escalier, fenêtre
- 1 salle de bain de 18 m² avec grande douche, baignoire d'angle, 2 lavabos et un coin wc.

Chauffée très économiquement et sans pollution avec une pompe à chaleur géothermique, 400m² de capteurs enterrés alimentant un réseau de chauffage au sol.
Conduit de cheminée tubé avec une possibilité de poêle à bois.

Tout le logement est équipé de double vitrage.

Garage (bardage bois extérieur) de 47m² avec 2 portes basculantes traversantes.

Terrain : 3494m², plat, clôturé, arbres fruitiers, possibilité de grand potager, 2 cuves d'eau de pluie de 1000L chacune ;
Une ancienne piscine enterrée devenue bassin à tritons et grenouilles, elle peut être rénovée.

Mitoyenneté d'un côté.

Taxe foncière actuelle : 800€/an.