Vente maison 250 m² + Piscine + 3 Gîtes, Dole (39100) 624.000 €

Propriété de caractère avec gîtes, piscine et dépendances – Dole (Jura).
624 000 €

À seulement quelques minutes du centre de Dole, dans le très recherché quartier des Commards, découvrez cette superbe propriété de caractère offrant un cadre de vie très agréable, alliant calme, espace et revenus locatifs conséquents.
Implanté sur un terrain arboré de près de 3 000 m², sans vis-à-vis et bénéficiant d'une vue dégagée, cet ensemble immobilier se compose :
• d'une ancienne ferme en pierre de taille, entièrement rénovée,
• de trois gîtes aménagés et décorés avec soin,
• d'une piscine sous abri, avec de belles dimensions (4m * 8m),
• d'une grange d'environ 100 m²,
• d'un pigeonnier offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire.

Un emplacement privilégié :
La propriété bénéficie d'une situation idéale :
• à seulement 3 minutes en voiture du centre-ville de Dole (environ 10 minutes à pied),
• à 30 minutes de Dijon et de Besançon,
• à proximité immédiate des commerces, écoles et restaurants (moins de 5 minutes en voiture),
• à 300 mètres du canal du Rhône au Rhin et de la vélo-route n°6, parfait pour les promenades, le vélo ou le jogging.

Le quartier des Commards est particulièrement apprécié pour son environnement paisible et son atmosphère de village tout en restant proche de toutes les commodités.

L'habitation principale :
Orientée de manière optimale pour profiter de l'ensoleillement, la maison principale développe environ 250 m² habitables et comprend :
• une vaste cuisine de 37 m²,
• un salon-séjour lumineux de 40 m²,
• 6 chambres dont certaines peuvent être utilisées comme bureaux, salle de jeux, etc...
• une cuisine annexe,
• une buanderie.

Grâce à ses épais murs en pierre, la maison conserve naturellement une agréable fraîcheur durant l'été.
Chauffage au gaz naturel
Classe énergétique : C.

Trois gîtes générant des revenus (40000€ par an en moyenne) :
La propriété intègre trois gîtes, dont deux sont incorporés à la bâtisse principale :
• Gîte n°1 : 43 m²
• Gîte n°2 : 58 m²
• Gîte n°3 : 43 m²

Les gîtes sont régulièrement loués, apportant un complément de revenus appréciable.
Soigneusement décorés et parfaitement entretenus, ils séduisent une clientèle régulière.
Les gîtes sont équipés de radiateurs électriques programmables haut de gamme.
Classe énergétique des gîtes : D.

Un fort potentiel d'évolution :
La présence de la grange, de combles particulièrement spacieux, et du pigeonnier ouvre de nombreuses possibilités : création de logements supplémentaires, développement d'une activité touristique, espace professionnel ou projet familial.

Confort moderne :
• Raccordement à la fibre optique
• Piscine
• Dépendances
• Nombreuses possibilités de stationnement
• Cadre verdoyant et préservé

Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une grande famille, un projet de gîtes ou toute personne recherchant un lieu de vie de qualité avec revenus complémentaires.

Prix de vente : 624 000 € incluant le mobilier et les appareils électroménagers des 3 gîtes.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, merci de nous contacter.