Vente maison 118,40 m² Divatte-Sur-Loire (44450) 245.000 €

44450 DIVATTE-SUR-LOIRE – LA CHAPELLE-BASSE-MER – MAISON 118,40 m² – 4 CHAMBRES – COUR AVEC PERGOLA – DPE C

En plein cœur du bourg de La Chapelle-Basse-Mer, nous proposons notre maison familiale de 118,40 m², rénovée et repensée progressivement au cours des 13 dernières années.

Son emplacement est idéal pour une vie quotidienne à pied : boulangeries, épicerie fine, restaurants, coiffeurs, boucherie et nombreuses places de stationnement à moins de 2 minutes. Écoles, bibliothèque, cinéma-théâtre et Super U sont à moins de 500 m.

Une particularité à connaître

La maison est séparée en volume au rez-de-chaussée d’un local professionnel indépendant, actuellement occupé par un assureur. Il s’agit d’une activité calme, peu génératrice de passage et sans nuisance particulière.

Une maison familiale lumineuse et fonctionnelle

Au rez-de-chaussée : entrée avec cuisine ouverte/aménagée et équipée (19,89 m²), séjour lumineux (17,92 m²), buanderie (4,85 m²) et WC indépendant.

La cuisine, installée en 2019, comprend plaque à induction, four et hotte.
La pièce de vie bénéficie d’une belle hauteur sous plafond de 2,70 m.
L’entrée se fait par une cour privative d’environ 45 m², entièrement intimisée par un habillage bois, avec muret en pierre apparente et pergola, créant un espace extérieur chaleureux et convivial.

À l’étage : environ 75 m², avec 4 chambres (dont 3 avec placards), un dressing/bureau de 7,38 m², une salle de bains avec WC et des espaces de circulation lumineux. Les fenêtres sont en double vitrage PVC avec volets électriques et les chambres disposent d’un parquet stratifié.

Un grenier d’environ 35 m² au sol, non compris dans la surface habitable, complète le bien. Accessible par un
escalier escamotable, il offre un bel espace de stockage.

Travaux réalisés

La maison a été rénovée au fil des années avec notamment
toiture entièrement refaite, isolation, électricité et rénovation de la cuisine.

Le bâti en pierre offre une bonne inertie thermique, appréciable en période chaude.

DPE : C – chauffage 100 % électrique.

Taxe foncière : environ 650 €/an.

Les + :

118,40 m² habitables
• 4 chambres
• dressing/bureau
• cour de 45 m² avec pergola
• grenier 35 m²
• DPE C
• rénovation importante
• commerces et services à pied.

Prix : 245 000 € net vendeur.

Vente de particulier à particulier, avec également un mandat simple auprès de trois agences immobilières locales.

Premier contact par mail privilégié, afin d’échanger et de convenir ensemble d’un rendez-vous téléphonique adapté aux disponibilités de chacun.

DPE réalisé le 05/05/2026.

Je préfère un premier contact par mail pour convenir d'un rdv téléphonique adapté aux disponibilités de chacun.