Vente maison 194 m² Dirac (16410) 398.000 €

À 2h de Paris et 30 minutes de Bordeaux en TGV, idéal résidence principale ou secondaire, maison de 2007.
194 m² de surface habitable sur 1 411m² de terrain, à découvrir sur la commune de Dirac Charente à 15 minutes d'Angoulême.
Environnement boisé et calme dans un hameau.
Commerces de proximité et écoles.

Entrée ouverte sur la pièce de vie de 56 m² avec insert, cuisine équipée fermée de 13 m², cellier attenant.
Accès sur terrasse de 39 m² en partie couverte.
Une suite parentale avec dressing, salle d'eau, wc. 3 autres chambres avec placards disposant en commun d'une salle d'eau, d'un wc séparés (douches à l'italienne).
Mezzanine de 40 m² sur plancher hourdis, actuellement bureau, salle télé, coin lecture (possibilité autres pièces).
Chauffage au sol pompe à chaleur
Garage isolé de 50 m² avec 2 portes motorisées et une mezzanine de rangement, 1 abri de jardin 19m².
Piscine hors sol bois exotique 7m X 4m avec pompe à chaleur.
DPE B – Assainissement conforme.

À noter la qualité de la construction étude de sol et ingénieur en béton armé (dossier et factures disponibles), la baie à galandage ouvrant sur la nature, l'excellent entretien de l'ensemble au charme discret.
Accès à la fibre.
Frais de notaire estimés en Charente en mars 2026 : 29 221€.

Agence s'abstenir.