Vente maison 293 m² Dingy-Saint-Clair (74230) 1.150.000 €

Proche ANNECY et GENÈVE– Maison ossature bois +T2 +T1 entre lac et montagnes – 1 150 000 €.

À seulement 10 minutes du lac d'Annecy et 15 minutes d'Annecy, sur l'axe des Aravis et des stations de La Clusaz et du Grand-Bornand, cette maison ossature bois bénéficie d'un environnement naturel rare, au calme, en bordure de forêt et traversé par un ruisseau.

Implantée sur un terrain de 1 200 m² aménagé en plusieurs terrasses naturelles, la propriété offre différents espaces extérieurs ainsi qu'une surface plane exposée plein sud permettant l'installation d'une piscine.

La maison développe 236 m² habitables pour la partie principale, auxquels s'ajoutent un studio indépendant de 22 m² ainsi qu'un T2 indépendant de 35 m² offrant un véritable potentiel locatif ou la possibilité d'accueillir famille et amis de manière autonome.

Construite en 2004 et initialement pensée pour une activité de chambres d'hôtes, la maison séduit avant tout par son atmosphère chaleureuse, sa luminosité et la qualité de ses volumes.

Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un vaste séjour d'environ 60 m² largement ouvert sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées donnant accès à une très grande terrasse avec vue dégagée sur les montagnes et le jardin.

La cuisine, indépendante, dispose d'un cellier attenant.
Ce niveau comprend également un bureau, un petit espace bibliothèque ainsi qu'un studio indépendant de 22 m².

À l'étage, la maison propose 4 grandes chambres, chacune disposant de sa propre salle de bain et de toilettes privatives, offrant un confort rare et une véritable indépendance.
Trois salles de bains sont équipées de baignoires et une d'une douche.

Deux chambres bénéficient également d'une mezzanine, permettant de créer un espace bureau, un coin lecture ou un couchage supplémentaire selon les besoins.

Le niveau inférieur accueille :

- un appartement T2 indépendant de 35 m²,
- une grande buanderie,
- un garage double,
- une pièce initialement prévue pour accueillir un espace de sport,
- ainsi qu'un espace sauna.

Plusieurs places de stationnement extérieures complètent le bien.

Les atouts de cette propriété :

- environnement calme et naturel,
- maison lumineuse et chaleureuse,
- très grande terrasse avec vue montagnes,
- terrain bordé par la forêt et un ruisseau,
- chambres avec salles de bain privatives,
- potentiel locatif grâce au studio et au T2,
- proximité immédiate du lac d'Annecy et des stations de ski,
- cadre de vie recherché entre nature et accès rapide à Annecy.

Chauffage par chaudière au fioul.
Diagnostic énergétique : D.

Prix : 1 150 000 €.