Vente maison 196 m² Décines-Charpieu 955.000 €

DÉCINES-CHARPIEU (69150) – Propriété familiale de 196 m² sur près de 7 000 m² de terrain, avec potentiel constructible et revenus locatifs

Une propriété rare aux portes de Lyon, alliant espace, indépendance et potentiel patrimonial

Cette maison familiale bénéficie d'un terrain clôturé en partie arboré de 6 956 m², dont 3 528 m² constructibles (classés en zone URi2c du PLU-H), hors lotissement et hors copropriété. Ce terrain offre un potentiel d'évolution intéressant : projet de division parcellaire, construction complémentaire ou agrandissement de l'habitation existante.

Une maison familiale aux beaux volumes

Construite en 1991 avec des matériaux de qualité, cette maison développe 153 m2 d'espaces généreux et fonctionnels. Elle dispose d'une toiture traditionnelle, d'une pompe à chaleur eau/eau récente (2022) et de la climatisation. Orientée sud-ouest et sans vis-à-vis, elle offre un cadre de vie agréable.

- Au rez-de-chaussée :

· Une entrée desservant une cuisine indépendante de 28 m²
· Un salon-séjour de 29 m², attenant à la cuisine et agrémenté d'une cheminée
· Un bureau de 26 m², communiquant avec un grand garage pouvant accueillir 2 véhicules
· Trois chambres de 17 m², 14 m² et 13 m²
· Deux salles de bains, des WC et un grand placard mural
· Une terrasse de 30 m² prolonge les espaces de vie vers le jardin arboré

À l'étage, un grenier ouvre sur trois pièces de 28 m², 29 m² et 33 m², offrant de belles perspectives d'aménagement.

- Des sources de revenus locatifs

Atout supplémentaire : un appartement de 43 m² situé sur le même niveau, avec sa propre entrée indépendante, pouvant également être relié à la maison principale. Il comprend une cuisine-séjour, une chambre et une salle de bains. Il pourra accueillir famille et amis en toute indépendance, servir d'espace professionnel ou être destiné à la location.
La propriété bénéficie d'un sous-sol intégral d'environ 280 m² comprenant 11 garages indépendants destinés à la location.

- Une localisation pratique pour les déplacements quotidiens, proche de Lyon

· Tramway T3 à 1 minute à pied, permettant de rejoindre la gare de la Part-Dieu en 20 minutes environ.
· Commerces, écoles, collège et lycée accessibles en 10 à 15 minutes à pied.
· Stade de l'OL et salle de spectacle/concert LDLC Arena à 20 minutes à pied environ.
· ViaRhôna et plan d'eau du Grand Large à 5 minutes à pied environ.
· Accès à la rocade Est en environ 5 minutes en voiture.
· Aéroport Lyon-Saint-Exupéry à 25 minutes environ en voiture.

- Informations complémentaires

· Surface habitable annoncée : 196 m² dont un appartement de 43 m²
· Terrain : 6 956 m²
· Sous-sol : environ 280 m²
· grenier : environ 90 m²
· Taxe foncière : 3 200 €/an
· DPE réalisé ; estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2 460 € et 3 420 €, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris, conformément à la réglementation en vigueur lors de l'établissement du DPE.

Pour toute demande de renseignements ou pour organiser une visite, merci de me contacter.
Agences s'abstenir svp.