Vente maison 170 m² - De Ville - Lyon 8E 1.100.000 €

Rare : maison de ville de caractère avec grand jardin – Calme absolu – Lyon 8ème

Dans un environnement recherché de Lyon, à proximité immédiate des transports, des écoles et des commerces, cette maison des années 1930 en mâchefer entièrement restaurée et isolée en 1992 offre un cadre de vie particulièrement rare : un véritable havre de paix, sans vis-à-vis, en plein cœur de ville.

Édifiée sur un terrain clos de 600 m², la propriété, en retrait de la rue et isolée par une haie, offre près de 178 m² de surface, incluant une annexe. Elle séduit par ses volumes généreux et sa luminosité ainsi que par ses terrasses couvertes, véritable prolongement des espaces intérieurs.

Dès l’entrée, vous découvrirez un vaste double séjour traversant de plus de 60 m², baigné de lumière grâce à son exposition est/ouest avec hauteur sous plafond de près de trois mètres. La cuisine indépendante, attenante, s’ouvre également sur l’extérieur. L’ensemble donne accès à une agréable terrasse couverte, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. En prolongement de la cuisine, un espace buanderie ainsi que des toilettes séparées complètent ce niveau. La buanderie donne directement sur une terrasse couverte dite « de service ».

À l’étage, l’espace nuit accueille quatre grandes chambres, une salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche, ainsi que des toilettes indépendantes. Les volumes sont généreux avec une hauteur sous plafond de 2.75 m.

Plusieurs terrasses, toutes couvertes, permettent de créer différents espaces de vie : le préau principal de 18 m² véritable salle à manger extérieure à l’abri du soleil et de la pluie ; le préau de service de 10 m² pour le linge et le bois de chauffage ; le préau de 13 m² attenant à l’annexe pour le bricolage et le loisir.

Une annexe de 28 m² comprenant un bureau de 20 m², offre par ailleurs de nombreuses possibilités d’aménagement (bureau, atelier, logement indépendant …).

Une cave de 23 m² et deux places de stationnement viennent compléter l’ensemble.

À l’extérieur, le jardin arboré et entièrement clos constitue un véritable cocon de verdure.

Côté confort, le rez de chaussée de la maison est équipée d’un chauffage au sol basse température alimenté par une chaudière au gaz, à l’étage les chambres et la salle de

bains sont équipées de convecteurs. L’ensemble des huisseries sont en bois avec double vitrage.

Emplacement privilégié :
À environ 400 m du métro et du tramway
À moins de 500 m des écoles et commerces
Proximité immédiate des hôpitaux Edouard Herriot, Léon Bérard, et des cliniques Natécia et Jean Mermoz.

Informations complémentaires :
Taxe foncière : 1 693 € / an
DPE réalisé en avril 2026 :
Performance énergétique : D - 233 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre : C - 23 kg CO²/m²/an

Un bien rare à Lyon, idéal pour une famille recherchant espace, tranquillité et accessibilité.