Vente maison 188 m² D'architecte Lumineuse Avec Dépendance Et Grand Potentiel 617.000 €

Maison d'Architecte Lumineuse avec Dépendance et Grand Potentiel.

Nous vous proposons cette superbe maison d'architecte à étage de 146 m², située sur un terrain de 807 m² avec jardin séparé, entièrement clôturé et portail motorisé. Idéalement située à proximité de toutes les commodités : écoles, commerces, gare, bus, pistes cyclables, installations sportives, forêt et étangs. De plus, l'accès rapide à Bordeaux et au bassin d'Arcachon fait de cette propriété un emplacement très recherché.

Maison principale :
Construite de manière traditionnelle, cette maison offre une excellente performance énergétique, avec chauffage au sol (PAC air/eau Daikin) au rez-de-chaussée et à l'étage. Elle se compose de :

Un séjour double de 46 m², avec 2 grandes baies vitrées à galandage, ouvrant sur une terrasse couverte de 38 m² en béton et bois, idéale pour profiter des extérieurs.

Une cuisine ouverte aménagée et équipée de 11 m².

Une chambre avec dressing de 12 m² + 4,2 m².

Une salle d'eau de 9,4 m² avec grande douche italienne.

Un wc avec lave-mains.

Un grand cellier/buanderie de 9 m².

Deux entrées, dont une côté parking pour plus de commodité.

À l'étage :
Deux chambres de 12 m².

Un bureau ou petite chambre de 6 m².

Une salle d'eau avec wc de 4 m².

La maison dispose également d'un système d'aspiration centralisée, tant au rez-de-chaussée qu'à l'étage, pour plus de confort.

Dépendance Type T2 : Un potentiel locatif ou professionnel

Cette dépendance de 42 m², avec son propre jardin clos, représente un véritable atout. Elle est indépendante et accessible aussi bien depuis le terrain que la voie publique. Elle se compose de :

Un séjour de 15 m².

Une cuisine ouverte aménagée et équipée de 8 m².

Une chambre de 11 m².

Une salle d'eau avec WC de 5 m².

Les combles aménageables de 44 m² offrent la possibilité d'agrandir l'espace à votre convenance.

Chauffage réversible par PAC, pour un confort optimal toute l'année.

La dépendance constitue un véritable atout pour une activité professionnelle libérale, tout en offrant la possibilité de la louer pour financer une partie de l'achat. Sa configuration en fait également un espace idéal pour un bureau ou un cabinet. Cette propriété est donc parfaite pour une famille, tout en offrant un potentiel de revenus locatifs ou un usage professionnel indépendant.