Vente maison 360 m² Cuxac-Cabardès (11390) 225.000 €

Grande Maison de Caractère -Cuxac Cabardes.

Située au cœur du village, sur une agréable place ombragée par des marronniers avec stationnement devant,
Cette maison offre une surface habitable de 188 m2 pour une surface totale de 360 m2 , repartie sur 4 niveaux avec 2 accès indépendants (place du village et rue en contrebas).

Niveau 3 - Entrée principale (place du village)

Entrée par un SAS de 2,93 m2 ouvrant sur les pièces de vie :

- Spacieux salon /salle à manger de 45 m2 , sous
Plafond 3,10 m
- Cuisine semi-professionnelle ouverte de 18 m2
- Chambre cote sud de 13 m2
- wc indépendant.

L’ensemble bénéficie d’un beau parquet massif en Pin du Nord .

Un grand escalier en bois massif mène au Niveau inférieur.

Niveau 2

- 3 Chambres orientées sud de 16,5 m2, 15 m2,
et 17 m2
- Salle de bain 7,2 m2,
- wc indépendant
- Buanderie 1,5 m2.

Niveau inférieur (accès indépendant possible)

Accesible également par une entrée indépendante :

- cave /atelier de 33,5 m2 avec wc indépendant.
- Studio indépendant de 35 m2.

Niveau 4

Comble aménageable accessible depuis la Cuisine via un escalier sous charpente d’époque :

- Environ 88 m2
- Belle hauteur sous plafond sur les 2/3 de la
Surface.
- réseaux déjà en place : arrivée eau chaude /
froide , évacuation, gaines électriques reparties.

Prestations et équipements
- menuiseries PVC blanc double vitrage - chauffage : pompe à chaleur air/air , Insert avec
turbine, convecteurs électriques
- DPE : C
- Émission de gaz : B

Atouts
Située dans la Montagne Noire, cette maison offre un fort potentiel pour un projet de Chambres d’hôtes et table d’hôtes, ou une grande résidence familiale.

Environnement calme et naturel.
Commodités sur place ; Épicerie, boulangerie,
Pharmacie, volailler , groupe médical
Crèche, école primaire, et collège.

À seulement 25 minutes de Carcassonne et de son aéroport, dans une région touristique, très recherchée.