Vente maison 220 m² Cusey (52190) 290.000 €

Propriété avec 2 maisons rénovées avec 3 chambres chacune– 220 m² – Nature & calme.

À Cusey (Haute Marne), au cœur d'un environnement verdoyant et préservé, à proximité immédiate du Canal de Champagne Bourgogne et du Parc National des Forêts, à 40 minutes de Dijon, découvrez cette superbe propriété de 220 m², entièrement rénovée, située sur un terrain clos de 1.185 m².

Cette configuration rare offre deux logements indépendants, permettant de nombreuses possibilités : grande maison familiale, projet intergénérationnel, résidence principale + secondaire, usage mixte, location classique ou saisonnière selon les besoins de chacun.

**Description des deux habitations
Chaque maison dispose de :
• 1 cuisine équipée ouverte sur séjour
• 1 salon chaleureux
• 3 chambres
• 2 salles d'eau
• 2 wc
Soit 6 chambres et 10 pièces au total, offrant confort, intimité et modularité.

Les atouts de la propriété
• Maisons entièrement rénovées, aucun travaux à prévoir
• Jardins et terrasses indépendants
• Cours totalement closes
• Cheminée et poêles à bois pour une ambiance authentique
• Garage attenant à rénover
• Grandes dépendances offrant un important potentiel d'aménagement (atelier, stockage, espaces supplémentaires, logements)
• Deux caves.
• Environnement très calme, sans vis-à-vis
• À 15 minutes de deux entrées/sorties d'autoroute ( Langres Sud et Til Chatel A31, situation facilement accessible.

Un bien aux multiples usages
Cette propriété se prête naturellement à différents projets :
Résidence principale spacieuse
Maison familiale ou multi générationnelle
Résidence secondaire de caractère
Location longue durée ou saisonnière
Possibilité d'usage mixte : habiter un logement et louer l'autre (sans engagement d'activité)
La disposition des deux habitations permet une souplesse totale d'utilisation, chacun pouvant imaginer son propre projet en fonction de ses besoins.

À propos de l'exploitation actuelle
Les logements ont été loués et exploités ponctuellement via une société commerciale en hébergement touristique, permettant d'apprécier l'attractivité du secteur.
Il ne s'agit cependant pas d'une cession d'activité, et la vente porte uniquement sur la propriété.

Les futurs acquéreurs restent libres de :
• poursuivre une location saisonnière ou non,
• opter pour une location classique,
• ou simplement profiter du bien comme résidence personnelle.
Cette flexibilité constitue l'un des principaux atouts du lieu.

Informations techniques
• Surface habitable : 220 m²
• Terrain : 1 185 m²
• DPE : Classe D (243 kWh/m²/an)
• GES : Classe B
• Chauffage : électrique + bois Estimation consommation énergétique : entre 4.056 € et 5.488 € / an (référence 2021–2023).

Possibilité d'acheter le mobilier et les équipements en sus.
Un bien rare, polyvalent et prêt à vivre, à découvrir sans tarder.