Vente maison 213 m² Cusey (52190) 279.000 €

Propriété avec 2 maisons rénovées avec 3 chambres chacune– 213 m² – Nature & calme

À Cusey ( Sud Haute Marne), au cœur d’un environnement préservé, à proximité immédiate du Canal de Champagne Bourgogne et du Parc National des Forêts, à 40 minutes de Dijon, découvrez cette superbe propriété rénovée, située sur un terrain clos de 1185 m².
Une configuration rare offrant deux logements indépendants, permet de nombreuses possibilités.
Description des deux habitations
Chaque maison dispose de :
• 1 cuisine équipée ouverte sur séjour
• 1 salon chaleureux
• 3 chambres
• 2 salles d’eau
• 2 WC
Soit 6 chambres et 10 pièces au total, offrant confort, intimité et modularité.
Les atouts de la propriété
• Maisons rénovées, aucuns travaux à prévoir, habitables de suite
• Jardins et terrasses
• Cours totalement closes
• Cheminée et poêles à bois en complément de chauffage
• Garage et dépendances attenantes : gros travaux à prévoir avec un potentiel d’aménagement (atelier, stockage, logements..)
L’Agence d'Attractivité de Haute Marne et le territoire mettent en place des aides aux développement de logements, gîtes, Chambre d'hôtes...
• Deux caves
• Environnement calme, sans vis à vis
• À 15 minutes de deux entrées/sorties d’autoroute (Langres Sud et Til Chatel A31, facile d’accès)
Commodités proches : écoles, transports scolaires, magasins, pôle santé...
Un bien aux multiples usages
Cette propriété se prête à différents projets :
Résidence principale ou secondaire spacieuse
Maison familiale ou multi générationnelle
Possibilité d’usage mixte : habiter un logement et louer l’autre
La disposition des deux habitations permet une souplesse totale d’utilisation, chacun pouvant imaginer son propre projet.
À propos des exploitations récentes
Les logements ont été loués et exploités ponctuellement via une société commerciale en gîtes, qui a permis d’apprécier l’attractivité du secteur. Ce n’est pas une cession d’activité, la vente porte uniquement sur la propriété.
Les futurs acquéreurs restent libres de poursuivre une location saisonnière ou non, d’opter pour une location classique ou meublée. Actuellement une des maisons est louée en meublé offrant de suite un revenu de 750€ HC, vous laissant le temps de réfléchir à l'optimisation et montage de dossier
Informations techniques
Surface habitable : 213 m²
Terrain : 1 185 m²
DPE : Classe D (243 kWh/m²/an)
GES : Classe B (6 à 10 Kg eq / m2 / an)
Chauffage : électrique + bois
Estimation consommation énergétique : entre 4 056 € et 5 488 € / an (référence 2021–2023) Compatible avec l'installation d’une Pompe à Chaleur et/ ou Panneaux photovoltaïques pour améliorer la performance énergétique.
Micro station installée en 2021
Possibilité d'acheter le mobilier et les équipements en sus.
Un bien atypique, polyvalent et prêt à vivre, à découvrir sans tarder.