Vente maison 112 m² Cugnaux (31270) 339.000 €

Rare.
112 m² • Terrain 439 m² • 3 chambres + studio indépendant • Garage 35 m² • Cuisine d'été 33 m² • DPE C • Aucun travaux à prévoir.

Située au fond de deux impasses, non mitoyenne, cette maison familiale offre un environnement particulièrement calme, à quelques minutes à pied des commerces, des écoles, des transports et du centre-ville.
Baignée de lumière, avec son jardin exposé plein sud et sa terrasse ombragée, cette maison entièrement rénovée est prête à vivre : posez simplement vos valises et profitez.

- La maison - 112 m² de surface habitable -

==> À l'étage (91 m²)
Avec une belle hauteur sous plafond de 2,64 m, l'étage offre des espaces de vie agréables et lumineux.

- Pièce de vie avec cuisine ouverte sur le salon
- 3 chambres, dont une avec dressing
- Salle de bains
- wc indépendant
- Balcon.

==> Au rez-de-chaussée (21 m²)
- Un espace indépendant et polyvalent, idéal pour accueillir un adolescent, un proche ou aménager un espace professionnel. Il peut également se prêter à un projet de location saisonnière. Cet espace comprend :

- Pièce de vie avec kitchenette
- Salle de bains avec wc.

==> Les extérieurs
- Jardin exposé plein sud
- Grande terrasse de 33 m² abritée avec cuisine d'été
- Piscine hors sol rigide (10 m³) avec filtration
- Puits raccordé à l'arrosage
- Grand garage de 35 m² avec porte motorisée

Une rénovation complète et de qualité.

Maison traditionnelle de construction solide (1969), entièrement rénovée en 2023 avec des matériaux de qualité. Toutes les factures ainsi que les garanties des travaux sont disponibles.

- Pompe à chaleur installée en 2024
- Ballon thermodynamique installé en 2024
- Chauffage et climatisation par système gainable, discret, esthétique et performant
- Électricité entièrement refaite
- Menuiseries PVC double vitrage
- Volets roulants électriques
- Isolation des combles et des planchers bas

- Commodités accessibles à pied- (écoles/ boulangerie, pharmacie..)

**Les atouts en un coup d'œil-

Entièrement rénovée (2023)
DPE C
Pompe à chaleur
Climatisation gainable
Studio indépendant de 21 m²
grand garage
Cuisine d'été de 33 m²
Jardin exposé plein sud
Puits raccordé à l'arrosage
Piscine hors sol
Maison non mitoyenne
Au fond de deux impasses
Commodités à pied.

*Vente en direct, sans agence.****
Nous faisons la vente en direct. Si vous pensez que cette maison correspond à votre projet de vie, ce sera un plaisir de vous la faire découvrir.
Visites uniquement sur rendez-vous.

DPE C. GES A
Estimation des dépenses annuelle : entre 1 370 € et 1 910 € par an.
Estimation taxe foncière 2 342 € par / an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr