Vente maison 305 m² Coux-Et-Bigaroque (24220) 685.000 €

Coup de cœur – Demeure en pierre du XVIIe siècle – 305 m² – Gîte – Piscine chauffée – 1,4 ha – Périgord Noir.
Une demeure de caractère dans un cadre privilégié du Périgord Noir.

Située dans un hameau calme et plein de charme, à proximité de Coux-et-Bigaroque et Sarlat, cette magnifique demeure en pierre du XVIIe siècle offre environ 305 m² habitables, répartis entre la maison principale et un gîte indépendant.

La propriété s'étend sur 14 157 m² de terrain arboré, calme et préservé.

La maison a su conserver toute son authenticité avec ses pierres apparentes, poutres et cheminées, tout en offrant le confort moderne, notamment la fibre optique et la climatisation réversible.

Maison principale – environ 235 m²
● Belle demeure en pierre pleine de caractère
● Vaste pièce de vie
● Cuisine neuve
● 5 grandes chambres
● Plusieurs terrasses, dont une terrasse couverte avec vue
● Climatisation réversible dans toute la maison (6 unités PAC)
● Possibilité d'aménager deux logements indépendants
● DPE : classe C !!

Gîte indépendant – environ 70 m²

Le gîte, entièrement meublé, est prêt à accueillir famille et amis ou à être exploité en location saisonnière.

● Séjour avec poêle à bois
● 2 chambres
● Climatisation réversible (3 unités PAC)
● Terrasse et jardin privatifs
● Murs en pierre apparente

Un parc remarquable et de belles dépendances

Le terrain de 1,4 hectare offre de nombreux espaces agréables et plusieurs éléments de caractère :

● Piscine chauffée au sel de 10 x 5 m.
● Plages et terrasses en pierre autour de la piscine
● Vieux tilleul majestueux, véritable arbre remarquable de la propriété
● Verger
● Terrain de pétanque
● Robot de tonte
● Grande grange en pierre d'environ 2 x 86 m², avec toiture neuve
● Ancienne bergerie
● Four à pain restauré
● Puits fonctionnel
● Grand carport pour 2 véhicules

L'espace piscine bénéficie d'un environnement particulièrement verdoyant et intime, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.

Un lieu aux multiples possibilités

Cette propriété peut aussi bien convenir à une résidence principale qu'à une résidence secondaire, avec la possibilité d'accueillir famille et amis ou de développer une activité de location saisonnière grâce au gîte indépendant.

La situation permet de profiter pleinement des richesses du Périgord Noir, tout en bénéficiant du calme d'un hameau et d'un vaste terrain privé.

Vente directe propriétaire – sans frais d'agence.

● Taxe foncière : environ 2 500 € / an
● Assainissement individuel : contrôle effectué ; mise aux normes à prévoir
● Le coût estimatif de cette mise aux normes a été pris en compte dans le prix de vente
● Dossier de diagnostics techniques (DDT) disponible
● Brochure détaillée disponible après un premier échange

Agences immobilières : merci de ne pas nous contacter.