Vente maison 469 m² Courtempierre (45490) 520.000 €

La Ferme du Château de Courtempierre – propriété en pierre du XVIIIe siècle – 469 m² habitables – DPE C – 520 000 €.

Courtempierre, dans le Loiret, ancienne ferme du château construite en pierre, offrant 469 m² habitables selon le DPE, sur un terrain d’environ 5 050 m².

À environ 1 h 20 de Paris, cette propriété rare peut convenir à une grande résidence familiale, une maison intergénérationnelle, une résidence secondaire de grande capacité ou un projet mixte habitation / activité indépendante.

Le bâtiment principal, en forme de T d’environ 30 m par 30 m, comprend notamment une salle de réception d’environ 120 m², un grand salon de 80 m², une cuisine de 50 m², un second salon de 40 m², 6 chambres dont une au rez-de-chaussée, 3 salles de bains ou d’eau, 5 wc, ainsi qu’un espace sauna avec douche. La chambre du rez-de-chaussée dispose d’un aménagement adapté (PMR) à personne à mobilité réduite.

Au-delà des 469 m² habitables, l’ensemble représente environ 1 016 m² de surfaces développées : caves voûtées, grenier aménageable, garage, hangar, dépendances et espaces techniques. Ces volumes offrent de nombreuses possibilités : stockage, atelier, profession libérale, accueil familial ou projet habitation/professionnel.

La rénovation a privilégié des matériaux écologiques et durables : chaux, chanvre, isolation Batiplum, menuiseries en chêne double et triple vitrage. Chauffage souple combinant plancher chauffant sur une grande partie de la surface et radiateurs complémentaires, alimentés par une chaudière bois centrale, avec gestion par zones.

L’un des grands atouts de la maison est son confort d’été : murs épais en pierre, forte inertie, grands volumes, caves et puits canadien. Lors de la récente canicule, avec environ 39 à 40 °C dehors, des températures autour de 25 °C ont été relevées dans plusieurs pièces du rez-de-chaussée, avec une gestion adaptée des ouvertures et protections solaires.

Équipements : récupération d’eau de pluie alimentant notamment wc, lave-linge et arrosage automatique, aspiration centralisée, réseau informatique, vidéosurveillance, sonnette connectée, quatre caves voûtées dont une cave fraîche adaptée à la conservation du vin, garage, hangar, dépendances et pigeonnier ancien protégé.

Le terrain arboré offre espace, intimité, stationnement, jardin, potager ou aménagement extérieur. Un projet de piscine pourrait être envisagé sous réserve des autorisations administratives.

Quelques finitions et reprises esthétiques restent à prévoir, notamment sur certains parements et cloisons légères. Le prix tient compte de ces éléments.

Taxe foncière 2025 : 2 469 €, montant indicatif susceptible d’évoluer.
DPE : C – GES : A
Prix : 520 000 €.
Vente directe particulier. Visites sur rendez-vous uniquement.
Plans, dossier photo complet et informations complémentaires disponibles sur demande.