Vente maison 469 m² Courtempierre (45490) 520.000 €

La Ferme du Château de Courtempierre – propriété en pierre du XVIIIe siècle – 469 m² habitables – DPE C – 520 000 € À environ 1h10 de Paris, dans le Loiret, cette ancienne ferme du château de Courtempierre offre un ensemble rare par ses volumes, son caractère et ses équipements. Construite en pierre, avec murs épais et beaux volumes, elle développe 469 m² habitables selon le DPE sur un terrain arboré d’environ 5 050 m², réparti en deux espaces distincts. Le bâtiment principal, en forme de T d’environ 30 m par 30 m, comprend notamment une salle de réception de 120 m², un grand salon de 80 m², une cuisine de 50 m², un second salon de 40 m², 6 chambres dont une au rez-de-chaussée avec aménagement PMR, 3 salles de bains ou d’eau et 5 WC. Au-delà de la partie habitable, l’ensemble représente environ 1 016 m² de surfaces développées avec caves voûtées, grenier aménageable, garage, hangar, dépendances et espaces techniques. Le grenier, d’environ 120 m², dispose déjà des arrivées d’eau, d’électricité, d’évacuation et de chauffage. Il comprend également un sauna 4 places aménagé. Cet espace offre un fort potentiel d’aménagement complémentaire. La propriété dispose de deux buanderies, l’une à l’étage et l’autre en cave, ainsi que d’un monte-charge prévu entre cave et grenier, dont la structure est réalisée et le mécanisme reste à finaliser. La rénovation a privilégié des matériaux écologiques et durables : chaux, chanvre, Batiplum, menuiseries en chêne double et triple vitrage. Le chauffage associe plancher chauffant sur une grande partie de la maison et radiateurs complémentaires, alimentés par une chaudière bois centrale. Le confort d’été constitue également un véritable atout : murs épais en pierre, forte inertie, grands volumes, caves et puits canadien permettent de conserver une température intérieure agréable même lors des fortes chaleurs. Lors des épisodes caniculaires de 2026, des températures de l’ordre de 23 à 25 °C ont été relevées dans plusieurs pièces du rez-de-chaussée. La propriété dispose également d’une importante réserve d’eau de pluie avec réseau dédié et arrosage automatique, ainsi que d’une aspiration centralisée, d’un réseau informatique, d’un système de vidéosurveillance et d’une sonnette connectée. Installation en cours d’un kit solaire photovoltaïque d’environ 2 kWc, pouvant représenter une économie de l’ordre de 300 € par an selon l’usage et l’ensoleillement. Le terrain arboré offre intimité et nombreux espaces extérieurs. Terrasse, arbres fruitiers, jardin, potager ou projet de piscine peuvent être envisagés. Un pigeonnier ancien protégé complète la propriété. Garage et hangar offrent une importante capacité de stationnement couvert. Plusieurs caves, dont une cave fraîche adaptée à la conservation du vin. Quelques finitions et reprises esthétiques restent à prévoir ; le prix tient compte de ces éléments. DPE : C – GES : A. Taxe foncière 2026 : 3 883 €. Prix : 520 000 €. Vente directe particulier. Visites sur rendez-vous uniquemen