Vente maison 130 m² Coufouleux (81800) 307.800 €

Maison chaleureuse et pleine de charme datant de 1850, dans un cadre nature privilégié.
Dès l’entrée, un couloir fonctionnel dessert une petite buanderie avec wc ainsi qu’un ancien garage aujourd’hui utilisé comme espace de stockage.
Le couloir mène à une salle à manger offrant un beau volume sur une surface d’environ 23 m², conviviale et lumineuse, ouverte sur une cuisine entièrement équipée de 17 m². Ces pièces de vie s’ouvrent sur une terrasse exposée nord, idéale pour profiter de la fraîcheur en été.

De l'autre côté, le salon de 23 m² offre une ambiance cosy avec son poêle à bois et sa bibliothèque intégrée. Un bureau de 17 m² idéal pour télétravailler au calme, pouvant aussi faire office de chambre d’amis, complète le rez-de-chaussée.

À l’étage, un palier dessert trois chambres (9 m² et 10 m² avec rangement et 11 m²) , dont deux mansardées, ainsi qu’une salle d’eau avec wc de 7 m².

À l’extérieur, la propriété s’étend sur un terrain de 3.680 m², avec environ 150 m² de terrasses pour profiter pleinement des différents moments de la journée. Le parc, planté de chênes centenaires et d'un verger, s’ouvre sur des champs récemment plantés d’oliviers, offrant un cadre doux et apaisant.

Côté sud, une piscine de 11mx4m invite à la détente aux beaux jours. Une dépendance en terre crue de 36 m², offrant plusieurs espaces de stockage, ainsi qu’un puit viennent compléter l’ensemble.

Une partie de la parcelle est constructible, laissant entrevoir des possibilités d’évolution.

Situation idéale : à 17 min du péage nord de Toulouse, 20 min d’Albi, 2 min du collège, 3 min de l’école primaire et 4 min de la gare (Toulouse Matabiau accessible en moins de 30 min).

Travaux récents :
* Micro-station d’épuration installée en 2013
* Menuiseries en double vitrage (toutes en aluminium sauf trois en bois).
* Toiture refaite en 2019
* Piscine installée en 2020
* Panneaux solaires en 2021.

Une maison agréable à vivre, naturellement régulée par ses murs en terre, avec une vraie âme, entre campagne et accès rapide à la ville — parfaite pour une vie simple, confortable et proche de la nature.

Curieux et agences : s'abstenir. Merci.

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