Vente maison 110 m² Comps (30300) 290.000 €

Découvrez cette charmante villa d’environ 110 m² habitables, idéalement située dans un quartier résidentiel calme et familial sur les hauteurs de Comps. Implantée sur une belle parcelle de 810 m² (cadastre D 901), elle offre un cadre paisible, lumineux et avec un vis-à-vis très limité. Un bien idéal pour une famille recherchant confort, espaces et tranquillité.

Espace de vie
• Séjour : Vaste pièce de vie très lumineuse de 40 m² ouverte sur l’extérieur et agrémentée d’un insert
• Cuisine : Aménagée et ouverte sur le séjour (14 m²).
• Chambres : 3 belles chambres spacieuses (14 m², 13 m² et 13 m²).
• Sanitaires : Salle de bain complète avec baignoire et douche + wc indépendant.
• Confort : 3 climatisations réversibles (salon et deux chambres).

️ Extérieurs & Sous-sol
• Jardin & Vue : Jardin encerclant la villa (exposé Sud - Sud/Est pour l'ensoleillement et Nord pour la vue dégagée).
• Piscine : Piscine en hauteur (béton et résine dit GelCoat, 3m x 6m).
• Terrasse : Terrasse en bois de 20 m² offrant une vue dégagée à la piscine,
• Sous-sol total (110 m²) : Vaste espace, le garage de 40m² est sur dalle béton, le sous-sol offre de très grandes possibilités de stockage et d’aménagement d’atelier.
• Stationnement : Garage + plusieurs places de parking public devant la propriété.

️ Informations techniques & DPE
• Construction : réalisé en 1982 en zone non inondable, rénovation globale réalisée en 2010.
• Assainissement : Tout-à-l'égout (assainissement collectif, absence de fosse septique).
• Travaux à prévoir : Certaine devis sont à disposition (remplacement du simple par du double vitrage notamment).
• Taxe foncière : 1 500 € / an.
• DPE : Réalisé en janvier 2026 : Classe C
• Energie : Actuellement 100% électrique via pompe à chaleur air/air, possibilité d’installer le chauffage central sur le réseau existant. La maison est reliée au réseau de gaz de ville et est équipé d’un insert.

Localisation & Disponibilité
• Adresse : Montée Bellevue, 30300 Comps.
• Disponibilité : À partir de Janvier 2027 (modalités à convenir). La maison est vendue vide de meubles.

Contact & Conditions de visite
• Une preuve de financement sérieux sera demandée avant toute visite afin de limiter les visiteurs peu engagés dans le projet d'achat, merci pour votre compréhension.
• Pour toutes questions supplémentaires, n’hésitez pas à m’envoyer un message.
• Agences immobilières et démarchage commercial : merci de s’abstenir, les professionnels seront systématiquement ignorés.

Les photos ont été améliorées avec l’usage de l’intelligence artificielle. Les dimensions, matériaux et perspectives restent inchangées.

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