Vente maison 115 m² Combs-La-Ville (77380) 279.000 €

Située en plein cœur de Combs-la-Ville, cette maison R+1 entièrement rénovée en 2025 offre 115 m² habitables sur 2 niveaux, avec un garage de 15 m² transformé en bureau/ salle de jeux pour enfant La superficie au sol est de 130 m²
Elle bénéficie d’une terrasse de 30 m² carrelée avec deux stores bannes, d’un jardin clos par un mur de 2 m de hauteur.

Emplacement central permettant de rejoindre toutes les commodités en 5 minutes à pied :
- Écoles et collège
– Commerces (Lidl, boulangerie), services (La Poste, bibliothèque, cinéma, La Coupole)
– Équipements de loisirs (piscine, gym, parc).

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine aménagée de 11 m² avec vue dégagée, équipée d’électroménagers neufs :une plaque à induction +un four à pyrolyse + achetés en 2024/2025, jamais utilisés) et d’un lave-vaisselle et plus d’une dizaine de meubles.Le salon spacieux de 31 m² bénéficie d’une belle luminosité et est équipé d’une cheminée à foyer fermé, offrant un excellent rendement énergétique (jusqu’à 80 %) et permettant de réaliser des économies significatives sur les coûts de chauffage Un wc avec lavabo complète ce niveau. .neufs (2024/2025, jamais utilisés) . Le salon de 31 m² est équipé d’une cheminée à foyer fermé sui permet économiser l’énergie, et le garage de 15 m² a été transformé en bureau. Un wc avec lavabo complète ce niveau.

À l’étage, la maison dispose de quatre chambres spacieuses (13 m², 11 m², 10 m² et 10 m²), dont trois avec placards intégrés. Toutes les chambres offrent une vue dégagée, sans vis-à-vis. Une hauteur sous plafond de 2,50 m garantit une belle luminosité et, grâce à une isolation performante, un excellent confort thermique en été comme en hiver. Une salle de bains et un wc avec lavabo.

Le potentiel d’aménagement est important :
– les combles permettent d’ajouter plus de 25 m² supplémentaires dont certain de nos voisines ont été fait
– Il est possible d’acquérir le petit terrain devant la maison, comme certains propriétaires du lotissement l’ont déjà fait par le passé. La mairie avait en effet proposé à l’époque la cession de ces parcelles aux 52 propriétaires riverains
Équipements modernes et confort :
-Chaudière au gaz neuve (installée en octobre 2022)
-Cheminée à foyer fermé pour économiser l’énergie
-Four à pyrolyse et plaque à induction neufs (2024/2025)
-Deux volets battants en bois neufs (novembre 2025)
-Sept volets roulants électriques sur l’ensemble de la maison
-Adoucisseur d’eau
-Tableau électrique récent sans fusible