Réf. : F89/1987 / 28 juin 2026
Combs-la-Ville (77380)
Voir l'adresse du bien sur une carteDans le secteur calme et résidentiel du Vieux Pays, à 15 minutes du RER D (Paris Gare de Lyon en 35 minutes), ensemble immobilier rare composé de deux logements indépendants sur un terrain arboré de 966 m2.
La maison principale (232 m2) propose 5 pièces dont 3 chambres spacieuses, une cuisine entièrement équipée. Elle bénéficie d'une piscine intérieure avec sauna et d'une charreterie double (2 voitures). Très lumineux, peintures neuves, aucun travaux à prévoir.
L'appartement attenant indépendant (68 m²) dispose d'un séjour, d'une chambre et d'une cuisine équipée. Idéal pour accueillir un parent, une aide à domicile, ou générer un revenu locatif estimé à 1000-1100€ mensuel.
Les points forts :
- 2e logement indépendant, idéal famille ou investissement locatif
- Piscine intérieure chauffée (avec nage à contre-courant) et sauna.
- Couverture totalement neuve (juillet 2024) avec garantie décennale.
- Deux cuisines équipées, emménagement immédiat
- Portail électrique et alarme dans les 2 logements.
- Charretterie 2 voitures, grande cour pavée pouvant recevoir 5 véhicules supplémentaires.
- Terrain 966 m² clos en secteur calme
- Aucun travaux, emménagement immédiat
- RER D à 15 minutes, Paris Gare de Lyon en 35 minutes
- Avantage fiscal exceptionnel : vente possible par cession des parts sociales de SCI - droits d'enregistrement réduits à 5 % au lieu des frais de notaire classiques (7-8%), soit une économie potentielle de 15000 € à 20000 € pour l'acquéreur.
- Taxe foncière 2025 : 1322€
- Combs-la-Ville - Quincy
- Boussy-Saint-Antoine
- Lieusaint - Moissy
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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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