Vente maison 250 m² Combressol (19250) 578.000 €

Rare sur le marché, cette ancienne ferme entièrement rénovée entre 2023 et 2026 offre un cadre de vie privilégié, au calme, dans un environnement naturel préservé et très bien exposé.

Située à seulement 10 min de l’autoroute et environ 15 min d’Ussel et d’Égletons, elle permet de profiter de la tranquillité de la campagne tout en restant proche des commerces, services, écoles et commodités.

La propriété s’étend sur 1,7 hectare, dont environ 9 000 m² de bois, et bénéficie de nombreux équipements favorisant une forte autonomie énergétique et en eau.

Maison principale

L’ancienne maison d’habitation et l’ancienne écurie accolée ont été entièrement rénovées. Elles peuvent former une grande habitation ou être utilisées comme deux logements indépendants.

La maison comprend :
• Grand salon avec conduit de cheminée opérationnel
• Salle à manger
• Cuisine ouverte équipée avec véritable piano de cuisson : cuisinière et four à bois, 4 feux gaz et four électrique
• Ancienne bassière utilisée comme espace réfrigéré
• À l’étage : 2 chambres d’environ 11 m², grande salle de bain avec douche, vasque et toilettes japonaises, espace bureau
• Grenier d’environ 40 m² aménageables.

L’ancienne écurie comprend :
• Petit salon avec vue sur la forêt, pouvant devenir chambre ou atelier
• Chambre d’environ 10 m²
• Salle de bains avec douche, baignoire, wc et vasque
• Cuisine
• À l’étage : vaste pièce de plus de 50 m² avec poêle à bois, idéale pour chambres supplémentaires, pièce de vie, salle de jeux, atelier ou activité professionnelle
• Terrasse aménagée au-dessus du car-port.

Fournil indépendant

Ancien fournil transformé en petite maison indépendante d’environ 27 m² : pièce de vie avec cuisine, salle de bain et chambre à l’étage (9 m² loi Carrez). Il dispose également d’une cave de 18 m².

Idéal pour accueillir famille et amis, créer un logement indépendant ou développer un gîte / hébergement touristique.

Extérieurs et dépendances

• 1,7 hectare, dont 9 000 m² de bois
• Noisetiers, châtaigniers, pruniers, pommiers…
• Puits et mare
• Environ 45 000 L de capacité de récupération et stockage d’eau de pluie
• Terrasse sous un tilleul
• Terrain de pétanque
• Car-port avec terrasse et borne de recharge électrique
• Grange d’environ 120 m² au sol + 2 mezzanines de 25 m²
• Atelier / garde-manger / stockage.

Rénovation et autonomie.

Rénovation complète réalisée entre 2023 et 2026 :
• 9 kWc de panneaux photovoltaïques
• Vmc thermodynamique double flux
• Pompe à chaleur
• Ballon d’eau chaude 220 L
• Poêle à bois
• Isolation en fibre naturelle de 40 cm
• Huisseries neuves double vitrage
• Électricité entièrement refaite
• Assainissement refait en 2024 et aux normes
• Fibre internet.

Puits, mare et récupération des eaux de pluie permettent une importante autonomie pour certains usages, selon les besoins et les conditions météorologiques.

Agence s'abstenir.