Vente maison 113 m² Combourg (35270) 320.000 €

Maison longère – Combourg / direction Saint-Malo

À vendre entre particuliers, maison de caractère de type longère/cottage, située en bout d’impasse, dans un petit hameau calme et fleuri, à proximité de Combourg.

La partie centrale ancienne a été rénovée avec une extension en 1985, puis une seconde en 2010.
A l’étage, 3 chambres exposées plein sud en gerbières donnent sur la terrasse et le jardin-parc paysagé. Au rez-de-chaussée, 2 autres chambres sont possibles actuellement aménagées en dressing et bureau en rez-de-jardin d’environ 17m2 chacune.
Abri de jardin d’environ 17 m². 4 places de Stationnement d’environ 84 m2 sur la propriété.

Environnement agréable et pratique entre Mers et Campagnes ; Entre Stations balnéaires et Tourisme historique et Grande villes :
Combourg à environ 8 min, gare SNCF à environ 11 min direction Rennes/StMalo, Dinan à 20 min, Saint-Malo à 30 min par la quatre voies, ainsi que Rennes, Cancale et le Mont-Saint-Michel à environ 30/40 min selon destination.

DPE 2026 : classe D – 201 kWh/m²/an. GES : 8 kg CO₂/m²/an.
Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 2 090 € et 2 870 € (DPE)

La maison peut être envisagée vide, ou habitable en l’état avec l’essentiel du mobilier et des équipements présents lors des visites, selon l’intérêt porté au bien et accord entre les parties.

Vente entre particuliers, avec formalisation du projet dans un cadre notarial adapté.
Premiers contacts par messages, avec présentation succincte du projet d’achat souhaitée avant organisation d’une visite.