Vente maison 256 m² Cognac (16100) 420.000 €

Nous vendons notre jolie maison familiale.

Idéalement située dans un quartier recherché du centre-ville de Cognac (très proche place François 1er), découvrez cette magnifique maison de ville alliant charme de l'ancien et confort moderne. À quelques pas du marché couvert, des écoles, lycées et de la gare, elle offre une vie urbaine "tout à pied" dans un environnement calme. Aucun travaux à prévoir.

Les points clés :
• Surface généreuse : 256 m2 habitables (plus
40 m2 de dépendances utiles).
• Extérieur privilégié : Jardin arboré de 100m² exposé Sud-Est, sans vis-à-vis direct (un seul mur mitoyen).
• Prestations : Escalier en pierre, parquet d'origine, cheminée active et chaudière gaz neuve (2024).

Agencement :
• Rez-de-chaussée : Entrée avec magnifique escalier en pierre, deux salons (dont un avec accès direct jardin), salle à manger et vaste cuisine équipée avec coin repas. Arrière-cuisine de 30m² (transformable en garage)
• Étage : 4 chambres spacieuses (possibilité 6), un bureau, une salle de musique et 3 points d'eau (Salle de bains/salle d'eau). Espaces modulables selon vos besoins.
• Sous-sol : Buanderie carrelée de 20m', cave à vin traditionnelle.

Le plus : Un jardin clos arboré avec cuisine d'été.
Garage clos possible, attenant à la maison, nécessitant un aménagement.

Tout-à-l'égout.

Prix : 420 000 € (Vente de particulier à particulier - DPE : D.)