Vente maison 104 m² Clisson (44190) 265.000 €

Bien rare et atypique, dans un quartier plein de charme, en Trinité, à Clisson.
Charmante maison ancienne entièrement rénovée, de 104 m² habitables (Loi carrez, 124 m2 surface totale), au cœur de Clisson.
Prestations de qualité à proximité immédiate de tous services ; école primaire à 100m, collège et lycée 900m, stationnements gratuits, au pied de petits commerces et proche grandes surfaces.
Gare à 800m, qui desservit Nantes en 15 min. Bus gratuit à 2 min desservant la gare.
Proche nombreux parcs et promenade, rivière à 2 min.

Au RDC :
- Grand salon de 37 m², poêle à bois, support vidéoprojecteur.
- Cuisine spacieuse de 22.60 m² entièrement équipée (four, micro-ondes, plaques induction, hotte professionnelle, évier, lave-vaisselle), puit de lumière et poutres apparentes
- Coin lingerie discret, pouvant être très facilement être converti en toilette, les canalisation et réseau y étant prévu à cet effet.

Au R+1, desservi par un escalier colimaçon industriel :
- Palier lumineux de 6 m² avec pierres apparentes, dont une partie au au-dessus l'escalier se démonte pour faciliter les déménagements et passages de meubles.
- Deux grandes chambres de 11 et 13 m² sur parquet, donnant sur rue calme, belle hauteur sous plafond et magnifiques poutres apparentes, dotés chacune de placards intégrés.
- Grande chambre lumineuse mansardée (10 m² loi Carrez - 22,6 m² au sol) avec poutres apparentes, espace détente avec jacuzzi intégré dans une verrière en verre de sécurité et acier style ancien, revêtement de sol en résine chaleureuse, placards intégrés, grandes fenêtres de toit ( automatisées avec volets roulants et détecteurs de pluie )
- Salle d'eau sur parquet "pont de bateau", douche italienne fermée, wc, lavabo, sèche-serviettes, et emplacement pour machine à laver ou rangement.

L'ensemble de la maison est chauffée par des radiateurs électriques récents, inertie douce, économique, installés en 2024.
Eclairage intégral de la maison par ampoules LED.
Montant annuel des dépenses énergétiques (sur factures 2024 ou 2025) : 1300 €/an.
Assainissement par tout à l'égout conforme.
DPE 2025 : classe énergie : C, émissions GES : A
Consommation énergie primaire: 138 kWh/m²/anConsommation énergie finale: 70 kWh/m²/an
Impôt fonciers : 850€ / ans

Travaux réalisés récemment :
- Aménagement de la cuisine : 2014
- Fenêtres triple-vitrage : 2004
- VMC double-flux : 2016
- Poêle à bois : 2020-
-Réfection toiture + Ré-isolation complète des combles / Fenêtres de toit avec fermeture détection de pluie 2020
- Chauffage par convecteurs électriques inertie douce Thermor 2024
- Nouveau ballon d'eau chaude plat Sauter connecté : 2024
- Révision de la couverture : 2026.

Disponibilité immédiate.

Pas de garage ni de jardin