Vente maison 110 m² Cléry-Saint-André (45370) 273.000 €

Maison de plain-pied entièrement rénovée avec des matériaux écologiques (fibre de bois, liège, argile, ouate de cellulose). Rénovation complète : électricité, plomberie, sols et isolation.

Excellente performance énergétique : DPE classe A, consommation électrique inférieure à 100 € / mois. Équipements récents et performants : pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique, vmc double flux et système de filtration des particules PM10 (pollens, fumées de cheminée), refroidissement (25°C pendant la canicule de juin). Fibre installée.

Entrée aménagée avec placards et banc. Cuisine équipée (four, lave-vaisselle, plaque à induction, électroménager classé A), semi-ouverte sur une belle pièce de vie lumineuse.

La maison comprend également une salle d'eau avec douche à l'italienne, trois chambres, un bureau pouvant faire office de chambre d'amis ou salle de sport, une buanderie ainsi qu'un atelier/cellier. Nombreux rangements.

Le terrain arboré accueille plusieurs essences (sapin, albizia, poirier, tamaris…) ainsi qu'une haie récemment plantée d'essences locales (sureau, aubépine, érable champêtre…). Grand cabanon extérieur idéal pour les vélos et le matériel de jardin.

Située au nord de Cléry-Saint-André, à proximité des commerces, de la basilique et de la Loire à Vélo, à 25 min d'Orléans et 10 min de Meung-sur-Loire. Écoles et collège à 3 min.

Taxe foncière : 1 000 €.