Vente maison 150 m² Chomérac (07210) 395.000 €

*Maison plain-pied 7 pièces 150 m².
Villa de plain-pied de 2006, située à Chomérac dans quartier résidentiel calme et recherché à 10 min à pied du centre du Village et de la Voie Verte de la Payre (Privas et Le Pouzin accessibles à vélo).

️ CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES :
• Surface habitable : 150 m² (hors garage 42 m² et pièce aménageable de 20 m² environ)
• Terrain : 3 032 m² clôturé, aménagé et arboré. Portail automatique.
• Nombre de pièces : 7 (4 chambres + 1 bureau ou 5e chambre + cuisine + double séjour)

AGENCEMENT INTÉRIEUR :
• Espace jour : Séjour/salle à manger lumineux de 32 m² ouvert sur l’extérieur, cuisine indépendante de 16 m², séparés par une cloison avec verrière (possibilité d’ouvrir facilement pour créer une grande pièce avec cuisine US de 48 m²)
• Espace nuit : 1 suite parentale de 23 m² (chambre 12 m² + dressing 4 m² + SDB 7 m² avec douche à l’italienne, baignoire, et double vasque), et 3 chambres avec grands placards intégrés et moustiquaires (10,3 à 12,9 m²).
• Télétravail : 5eme chambre pouvant servir de bureau indépendant de 13 m².
• Commodités : 2e Salle d'eau indépendante (douche à l’italienne), WC séparé, buanderie de 8 m².
• Pièce aménageable isolée au-dessus du garage avec velux/volet roulant

EXTÉRIEURS & PRESTATIONS :
• Piscine (2012 - 9,5 x 3,8m) clôturée, avec système automatisé (électrolyseur et régulateur de pH).
• Terrasse en bois tropical (ipé) de 60 m2 autour de la piscine.
• Terrasse béton de 50 m² abritée, 2 pergolas bioclimatiques alu, pool house isolé de 18 m2 (avec WC), douche solaire alu.
• Arrosage automatique relié à un puits.

️ TECHNIQUE & CONFORT :
• Chauffage au sol (changement chaudière gaz condensation en 2023 avec entretien plancher chauffant) + insert de cheminée avec conduit rigide (Poujoulat).
• Deux garages : un double garage attenant de 42 m² (2 voitures, porte sectionnelle automatisée de 5 m) + un garage bois indépendant de 24 m² (2017).
• Volets roulants alu électriques sur toute la maison
• Raccordé à la fibre.
• Alarme.
• Équipement pour tondeuse robot (alimentation électrique et fil périmétrique)
• Assainissement : Tout-à-l'égout.
• Combles ré-isolées par soufflage en 2025
• Installation dédiée pour borne de recharge voiture électrique 7 kW

DIAGNOSTIC ÉNERGÉTIQUE (Réalisé le 12/12/2025) :
• Consommation énergie primaire : 86 kWh/m²/an
• Consommation énergie finale : 79 kWh/m²/an
• Estimation des dépenses annuelles : Entre 1 300 € et 1 800 € (prix indexés sur les années 2021, 2022, 2023).

Note importante : Cette vente se fait EXCLUSIVEMENT de particulier à particulier. Professionnels de l'immobilier, merci de ne pas me contacter.