Vente maison 160 m² Chaumousey (88390) 127.000 €

Idéal pour un projet familial, une profession libérale ou un investissement locatif

À 20 min d'Épinal et 5 min du Lac de Bouzey. Bord de canal. Proximité immédiate (300 m) de la boulangerie. Terrain clos de 850 m² offrant un accès rapide à la Voie Verte du canal des Vosges.
Bord de canal. Ensemble immobilier de caractère de160 m² habitable + dépendance de 130 m2.

Composé de deux maisons anciennes mitoyennes par la grange, vendu en un seul lot

Maison 1 (104 m² habitable)
- Rez-de-chaussée : entrée sur cuisine intégrée, vaste séjour/salon ouvert, wc et buanderie. Accès à une chaufferie gaz et un appentis de 40 m² donnant sur le terrain.
- Étage : Mezzanine lumineuse desservant 3 chambres et une salle de bain avec baignoire.
- Combles de 30 m² accessible pour stockage.
- Grange attenante de 30 m²**

Maison 2 (57 m² habitables)
- Sous-sol : Belle cave voûtée de 16 m².
- Rez-de-chaussée: cuisine/salle à manger, salon, salle de bains.
- Demi palier : Une grande chambre très claire avec vue imprenable sur le terrain.

Dépendances et grenier (64 m² au total). Possibilité de créer de nouveaux niveaux.

Points forts & techniques :
160 m² habitables, de nomreuses dépendances, d'autres niveau à construire, des m² de grenier, 930 m² de terrain, parking compris
Chauffage central gaz pour les deux unités.
Huisseries pvc double vitrage récents.
Toiture et charpente globale en bon état (hors appentis).
Potentiel exceptionnel après rafraîchissement (décoration datant de 1985).

Diagnostics : Maison 1 (E/E) - Maison 2 (F/F).
Audits énergétiques réalisés

Chaque maison est indépendante, compteur eau, gaz et électricité séparés, idéal pour investisseurs.

Prévoir 46.000 € de travaux pour passer de E en C et de F à D selon les audits énergétiques (portant sur l'isolation et la ventilation) et 3 800 € de réfection noue et descente d'eau pluviale.
Taxe foncière: 850 euros.