Vente maison 160 m² Chaufour-Lès-Bonnières (78270) 231.000 €

Située à Chaufour-les-Bonnieres, dans un petit village de 400 habitants avec boulangerie, école, hôtel et restaurants, au calme, a 2 minutes de l' A13 et 10 mn des commerces de Pacy sur eure, ou Vernon, gare de Bonnières sur Seine a 8 km, c'est une maison de caractère avec de beaux volumes et une configuration atypique.

Elle offre un fort potentiel : une résidence principale et un petit studio indépendant (noté excellent sur les réseaux de location saisonnières - rentabilité immédiate) à louer en saisonnier ou pour recevoir famille ou amis.

Au rez-de-chaussée surélevé, une pièce de vie spacieuse et lumineuse, cuisine ouverte donnant sur le jardin, salon et cheminée avec insert. La hauteur sous plafond et la mezzanine apportent une sensation d'espace.

À l'étage, trois chambres de taille confortable pour une organisation familiale fonctionnelle.

Côté extérieur, un petit jardin clos (et son robot tondeuse) complété par une terrasse couverte d'une pergola, idéal pour prolonger les espaces de vie en toute saison.

Un véritable atout complète l'ensemble : un studio indépendant dans une aile de la maison composé d'un salon, une chambre et son coin lavabo / douche italienne, une kitchenette et un WC. Sert de logement d'appoint ou location saisonnière.
La courette permet le stationnement de 2 voitures sur la propriété. Portail automatique. Dépendance atelier.
La maison très agréable à vivre et fraiche en été (murs de 40 cm..) est devenue trop grande pour une seule personne. Installation immédiate sans travaux forcément obligatoires…

Classée G, cette maison ancienne évidemment pas isolée comme une neuve mais rénovée il y a 30 ans et parfaitement fraiche l'été subit honteusement le terme INTOX de "passoire" ... !!
Or, la dépense énergétique annuelle - RéELLE - est d'environ 4000 € facture a l'appui. (chauff elec, eau chaude + éclairage) pour 2 personnes sur l'Année 2025 abonnement inclus. Taxe foncière : 1400 €.

Coup de assuré. Prix à débattre.