Vente maison 60 m² Châtillon-Sur-Seine (21400) 210.000 €

À vendre : 2 Tiny Houses GreenKub avec bains nordiques privatifs + activité location saisonnière rentable

Localisation : Chatillon sur Seine (21400)
- Terrain clos de 2800 m², au cœur de Châtillon-sur-Seine, entièrement délimité par de grands murs d’une hauteur de 4m en pierre pour une pleine intimité.
- Accès sécurisé et verrouillé par un portail en bois
- Terrain en forme de L, calme et sans aucun vis-à-vis.

Les logements
- Deux Tiny Houses GreenKub (construction 2020 et 2021), surface de 30 m² chacune, parfaitement entretenues, vendues meublées et équipées.
Chaque maisonnette comprend :
- Un coin salon / salle à manger
- Une kitchenette équipée
- Une chambre confortable
- Une salle de bain moderne
Équipements inclus dans la vente :
- Mobiliers + électroménagers
- Stock de draps, serviettes, peignoirs
- Bain nordique privatif pour chaque logement
- Stock de bois + matériel et produits d’entretien + Tracteur tondeuse neuf.

Extérieurs et bien-être
- Chaque maisonnette bénéficie de son espace extérieur privatif avec bain nordique, très apprécié des voyageurs.
- Terrain arboré, ambiance cocooning et authentique.
- Bains nordiques tout équipés neufs installés en 2024

Activité de location touristique
- Exploitées depuis 2 ans et demi, les deux Tiny Houses génèrent une activité rentable dès la première année.
- Chiffre d’affaires annuel : + 21 000€
- Taux d’occupation : 40%
- Rentabilité nette : + 10%

Côté clientèle :
- Moyenne des évaluations : 4,86/5 ⭐
- Nombre d’avis : 173
- Statut de Super hôte

Réglementation et conformité
- Constructions conformes et récentes (2020 – 2021).
- Déclaration en meublé de tourisme validée en mairie.
- Taxe de séjour collectée automatiquement.
- Financement initial 110 % bancaire obtenu sans difficulté.

Potentiel de développement
- Augmentation du taux d’occupation
- Terrain en L offrant la possibilité d’ajouter 1 maisonnette supplémentaire (sous réserve de validation du PLU).
- Possibilité d’ouvrir des partenariats locaux (vignerons, rando, activités bien-être).

Prix de vente
- 210 000€ (les 2 logements + terrain + activité location saisonnière + équipements + stocks)

Points forts de l’investissement
- Rendement locatif immédiat et prouvé
- Logements insolites très demandés (slow tourisme / séjours bien-être)
- 100% clés en mains (aucuns travaux à prévoir)
- Vente “prête à louer” avec tout le nécessaire inclus
- Clientèle fidèle + excellente notation
- Page Instagram déjà existante avec +370 abonnés
- Potentiel d’extension ou de diversification