Vente maison 105 m² Châtillon-La-Palud (01320) 319.000 €

Coup de cœur pour cette maison contemporaine à ossature bois BOOA, construite en 2021, offrant 105 m² habitables sur un terrain clos, arboré et paysagé de 750 m².

Située au calme, en retrait de la route, elle bénéficie d'un environnement verdoyant tout en restant à seulement 100m des commerces et 800m de l'école.

Les points forts
• Construction 2021 – aucun travaux à prévoir
• 105 m² habitables – 3 chambres
• Grande pièce de vie de 55m²
• Terrain clos et paysagé de 750 m²
• Terrasse plein sud de 40 m²
• DPE B / GES A.
• Très faible consommation : environ 250€ de chauffage/an
• Bureau indépendant de 6m² avec accès extérieur
• Espace indépendant sécurisé de 14m² : atelier, stockage, motos...
• 4 places de stationnement
• Terrain piscinable.

Une pièce de vie lumineuse

La maison s'articule autour d'une vaste pièce de vie de 55m², largement ouverte sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées plein sud. La cuisine ouverte entièrement équipée s'intègre à l'espace salon/salle à manger et donne directement sur la terrasse et le jardin.

Sa conception bioclimatique et son avancée de toit en façade sud permettent de profiter des apports solaires en hiver tout en limitant naturellement les surchauffes estivales, sans besoin de climatisation.

3 CHAMBRES + BUREAU

L'espace nuit comprend une chambre parentale de 13,3m² avec dressing et baie vitrée donnant sur le jardin, ainsi que 2 chambres de 11,7m² avec rangements.

Une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne et béton ciré ainsi que des WC indépendants complètent l'espace nuit.

Un bureau indépendant de 6m², lumineux et bénéficiant de son propre accès extérieur, est idéal pour le télétravail, une activité professionnelle ou un espace supplémentaire.

Un extérieur soigné et intimiste

Le terrain plat de 750m², entièrement clos et arboré, offre un véritable écrin de verdure à l'abri des regards.

Il comprend notamment une terrasse de 40m² plein sud, un jardin fleuri, un terrain de pétanque et 4 places de stationnement. La terrasse bénéficie d'une ombre naturelle apportée par un magnifique noisetier centenaire.

Un espace indépendant et sécurisé d'environ 14 m² complète la propriété, idéal comme atelier, stockage ou local pour motos, vélos, quads et matériel.

Une maison économe et confortable

Son excellente isolation, son étanchéité à l'air et sa conception bioclimatique lui permettent d'afficher un DPE B / GES A.

Le chauffage est principalement assuré par un poêle à granulés programmable, pour une consommation d'environ 250 € de chauffage par an.

L'avancée de toit sur la facade sud limite les surchauffes estivales tout en favorisant les apports solaires hivernaux : confortable toute l'année et sans besoin de climatisation.

Une location pratique
• Commerces : 100 m
• École maternelle et primaire : 800 m
• Gare d'Ambérieu-en-Bugey : 10 min
• Gare de Meximieux : 10 min
• Collège et lycées : 10 min
• Lyon : 40 min.

Taxe 637€/an.