Vente maison 156 m² Châtellerault (86100) 269.000 €

Maison en très bon état située dans un quartier calme de Châtellerault (Bruyère), desservi par la ligne de bus n°15 à 50 m qui rejoint le centre-ville en 15 mn, Intermarché Tassigny à 5 mn en voiture.

Surface habitable : 130 m² / Surface au sol : 156,50 m²
7 pièces + sous-sol de 100 m².

DPE réalisé en juin 2026
Classe énergie : C. GES : A.

Portail extérieur motorisé
Terrain arboré et clôturé de 1500m² avec chalet de jardin et emplacement piscine mobile
Robot tondeuse HUSQVARNA programmable.

Au rez-de-chaussée :
Cuisine aménagée (13m²) + salon/salle à manger (35m²) + 2 chambres avec placards + salle d'eau + wc indépendants.

A l'étage :
1 chambre mansardée de 27m² avec placards (16,38 m² loi Carrez) + 2 chambres mansardées de 33m² (14,38 m² loi Carrez) actuellement aménagées en studio (peuvent être vendues meublées avec la kitchenette) + 1 salle d'eau avec wc.

Sous-sol sain et non humide de 100m² comprenant 1 garage + 1 cave + 1 buanderie carrelée avec évier et placards + 1 grande pièce carrelée de 30m² avec 2 fenêtres remplacées en 2025.
Porte de garage motorisée.

Logement raccordé au réseau de tout-à-l'égout
Chauffe-eau électrique de 300 litres
Chauffage : pompe à chaleur air/eau au rez-de-chaussée (plancher chauffant) + radiateurs électriques à l'étage (installés en 2022 et 2024).
Climatisation : climatiseurs mobiles à l'étage
Internet : fibre (câble en souterrain [enterré] à l'extérieur et fil gainé [non visible] à l'intérieur)
Visiophone
Télésurveillance : logement sécurisé avec alarme reliée à un opérateur de télésurveillance (intrusion + incendie) - portabilité possible du contrat.

Tableau électrique remplacé en 2022
Fenêtres et portes d'entrée remplacées en 2023
Volets roulants solaires domotisés posés en 2023 (pilotables à distance via l'application Tahoma Switch)

Pas de frais d'agence - Vente de particulier à particulier
Accord de principe bancaire ou attestation de fonds à fournir avant la visite.
Agences et curieux s'abstenir.