Vente maison 151 m² Châteauneuf-Sur-Isère (26300) 449.000 €

À Châteauneuf-sur-Isère, dans un quartier privilégié, au calme, à seulement 2 min du centre du village, 5 minutes de la gare TGV et de l’entrée de l’autoroute A49, 10-15 minutes de l’entrée de l’autoroute A7, découvrez cette belle villa construite en 1986, située dans un environnement calme et bénéficiant d’une vue dégagée.

D’une superficie de 151 m² habitables orientée Sud-Ouest, elle est implantée sur un terrain d’environ 1 250 m² et offre de beaux volumes, parfaitement adaptés à une vie de famille, avec un bel espace extérieur offrant également la possibilité d’aménager une piscine. Une agréable terrasse de 40 m², exposée Sud-Est, accessible depuis la cuisine et le séjour, permet de profiter pleinement d’un magnifique panorama en toute saison.

Elle se compose d’une entrée de 9 m², d’un séjour de 44 m² avec belle hauteur sous plafond et d’une toilette séparée. En demi-niveau : 3 chambres (12.9, 12.3 et 15.8 m²) toutes avec placard, une salle de bain de 6.3 m² et une buanderie de 4.5 m². Dans le séjour, une mezzanine de 12 m² permet d’accéder à une 4ième chambre de 16 m² avec point d’eau.

Son principal atout : Au sous-sol, un garage de 64 m² avec une fosse d’entretien automobile, une salle d’eau avec toilette Sanibroyeur, une cave de 13 m², une salle de jeu de 30 m², un espace de rangement de 6 m² et un espace chaufferie de 7 m². En complément, sous la terrasse, un espace de 33 m² soit au total plus de 150 m² d’espace supplémentaire à la maison pour stationner plusieurs véhicules, créer un atelier, stocker du matériel ou réaliser différents projets.

La propriété dispose également de l’eau de la Bourne, d’une cheminée sur le toit avec conduit existant et d’une véranda non chauffée de 26 m² à rénover offrant un potentiel d’agrandissement supplémentaire.

Côté confort, la maison bénéficie d’un chauffage par géothermie, d’une bonne isolation, de combles récemment isolés (septembre 2026) et de menuiseries en PVC récentes (2021). Elle est également raccordée à la fibre et au tout-à-l’égout et dispose d’un système d’alarme.
Saine et bien entretenue, la maison a conservé le charme de sa construction d’origine (charpente traditionnelle en excellent état) tout en offrant une belle opportunité de modernisation et de personnalisation.
Aucune taxe d’aménagement est à prévoir au titre de la construction existante.

Avec ses 151 m² habitables, son terrain de 1 250 m², sa belle terrasse, ses vastes dépendances et sa situation privilégiée, cette propriété offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche d’espace, de calme et de potentiel, à proximité immédiate des principaux axes de communication.