Vente maison 157,56 m² Chassieu (69680) 650.000 €

Belle maison de construction traditionnelle datant de 1975, agrandie en 1987 dans le respect de l’architecture initiale.
De type T7, elle offre sur un terrain de 472m2, une surface habitable de 157,56 m2 .

Situation privilégiée
Ce bien est situé à Chassieu, commune de 11000 habitants de l’est lyonnais verdoyante et paisible, où il fait bon vivre , et aussi reconnue pour ses activités culturelles (médiathèque, théâtre) et sportives (centre nautique, golf).

La maison placée au coeur des Tarentelles, lotissement résidentiel très calme et recherché, bénéficie de la proximité immédiate d’une école primaire et de nombreux commerces.

Desserte:
- par les TCL et notamment la ligne de bus C200 (vers Vaulx-en-Velin La Soie et à l’aéroport de St. Exupéry ,
- en voiture grâce à un accès très rapide à la rocade Est (N346) et à l’autoroute A43.

Descriptif

- Rez-de-chaussée :
. hall d’entrée de 9,7 m2 ;
. séjour de 35 m2 ouvrant sans vis-à-vis, au sud, sur le jardin;
. cuisine indépendante de 9,22 m2 communiquant avec le premier garage;
. WC indépendant;
. suite parentale de 14,65 m2 avec dressing, salle de bains privative et accès par une porte-fenêtre au jardin;
. très bel escalier (avec espace de rangement dessous) conduisant à l’étage.

- Étage:
- un couloir avec rangements ,
- trois chambres avec des placards muraux,
- une salle de bain indépendante avec WC,
- une suite parentale de 13,33 m2 avec un placard mural et une salle de bains privative,
- une grande bibliothèque de 16 m2 habitables (25 m2 au sol) totalement aménagée avec du mobilier sur mesure.

* Les dépendances contribuent beaucoup au confort et à l’agrément de cette maison avec:
- un premier garage de 17,21 m2 avec une partie buanderie,
- un deuxième garage de 19,07 m2 communiquant avec le premier, et comprenant une partie atelier (avec une fenêtre et un accès direct au jardin),
- un grenier de 17,23 m2 au sol accessible à partir du 2ème garage,
- une cave avec un sol en terre battue de 6,81 m2 également accessible à partir du 2ème garage.

* Le jardin agréable et arboré, clos par des haies végétales, sans vis-à-vis, s’étend à l’est et au sud de la maison. Il est agrémenté par plusieurs terrasses.

Caractéristiques

*Etat intérieur parfait:
- peintures entièrement refaites,
- sol des parties communes remplacé par des dalles vinyles de qualité (Kährs),
- beau parquet chêne (Kährs) des chambres et de la bibliothèque restauré par métallisation,

* Huisseries extérieures remplacées, en 2014 par des huisseries PVC Tryba à double vitrage avec au rez-de-chaussée un vitrage extérieur à retard d’effraction.

Performances énergétique et climatique, installation électrique
- DPE: C : consommation179 kWh / m2/an; émission 7 kg Co2/m2/an