Vente maison 332 m² Chanos-Curson (26600) 522.900 €

Rare. Propriété avec revenus locatifs et fort potentiel.

Au cœur du village de Chanos-Curson,  cette ancienne ferme en pisé rénovée offre une configuration particulièrement rare : 332 m² habitables au total, répartis entre une maison principale de 173 m² et 3 logements indépendants actuellement loués, le tout sur une parcelle clôturée et arborée de 1.985 m².

Un ensemble particulièrement polyvalent, qui peut répondre à différents projets : pour s'installer en famille, pour un projet de gîte ou de location saisonnière, ou pour un investisseur.

Vente directe propriétaire, sans frais d'agence.

Une grande maison familiale de 173 m²
La maison principale offre de beaux volumes et comprend :
- Au rez-de-chaussée :
Entrée
Grand salon de 47 m² avec poêle à bois et mur en pierre
Cuisine indépendante aménagée de 23 m²
Salle de bains avec douche et wc
Buanderie
2 celliers
Garage et atelier
Cuisine extérieure couverte
wc extérieur.

- À l'étage :
4 chambres, dont une suite parentale avec douche et WC
Grande mezzanine pouvant être utilisée comme 5e chambre
Salle de bains avec baignoire et WC
Grande terrasse couverte.

La maison dispose également d'une cave à vin et de combles avec fenêtres, actuellement non aménagés, offrant encore un potentiel supplémentaire.
Peinture à rafraîchir à l'étage, mais ensemble globalement en bon état.
Plusieurs travaux significatifs ont été réalisés ces dernières années (toiture, poêle à bois, etc...)

3 LOGEMENTS INDÉPENDANTS DÉJÀ LOUÉS
159 m² habitables supplémentaires, constituant trois appartements indépendants qui génèrent actuellement 1 300 € de loyers mensuels, soit 15 600 € par an.

UN TERRAIN CLOS ET ARBORÉ DE 1 985 m²
La propriété est implantée sur une parcelle en plein cœur du village de Chanos-Curson, entièrement clôturée et arborée, comprenant notamment :
- Plusieurs grands espaces abrités pour garer des véhicules ou entreposer du matériel
- Portail électrique
- Nombreux arbres fruitiers
- Tilleul remarquable
- Fibre optique
- Raccordement au tout-à-l'égout
- Forage existant
- Une possibilité de détachement d'une parcelle constructible, d'agrandissement ou construction de piscine pourra éventuellement être étudiée, sous réserve des règles d'urbanisme applicables et des autorisations nécessaires.

Une localisation pratique
- Arrêt de bus à environ 100 m
- Crèche, écoles maternelle et primaire et bibliothèque à environ 500 m
- Boulangerie et primeur à environ 1,5 km
- Accès à l'autoroute A7 à environ 5 km
- Zone commerciale à environ 5 km : Intermarché, Bricomarché, primeur, boucherie, Picard, etc...
- Accès train : Gare TER de Tain-l'Hermitage à environ 7 km et Gare Valence TGV à environ 13 km.

Informations complémentaires et dossier photo détaillé disponibles sur demande.

Cette annonce ne constitue pas une offre de vente, mais une invitation à pourparlers en vue de parvenir à la vente du bien.