Réf. : G38/2733 / Publié le 22 octobre 2026
À partir de 1 780 € / mois
Champniers (16430)
Économisez 14.000 € sur ce logement !
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Domaine d'exception à Champniers — corps de ferme de caractère en pierre de Charente avec dépendances et piscine couverte.
Niché dans un hameau préservé à 12 min d'Angoulême et de sa gare TGV (Paris 1h50, Bordeaux 45 min), ce corps de ferme authentique en pierre de Charente (XVIIIe-XIXe) est entièrement clos par des murs en pierre, offrant une intimité totale sans vis-à-vis sur un terrain arboré de 2 778 m² agrémenté de tilleuls centenaires.
La maison de 289 m² s'organise sur deux niveaux : grand salon avec pierre apparente et cheminée, cuisine équipée, bureau, salle à manger, 6 chambres dont une suite parentale potentielle de plus de 30 m², un vaste espace à aménager à l'étage de plus de 60 m², 1 salle de bain, 1 salle d'eau et 2 WC séparés. Soit 10 pièces au total. Parquet chêne et double vitrage intégral.
265 m² de dépendances : chais transformé en atelier attenant à la maison, garage grande hauteur pour plusieurs voitures et camping-car, grange avec potentiel de conversion en gîte, et pigeonnier restauré.
Piscine couloir de nage 20 m × 4 m avec abri rétractable et filtration par électrolyse, utilisable de mars à octobre. DPE classe B exceptionnel pour l'ancien, grâce à une pompe à chaleur récente desservant toutes les pièces, panneaux solaires, fibre optique et système d'alarme.
Structure parfaitement saine. Dossier de diagnostics complet et étude budgétaire disponibles sur demande.
Taxe foncière : environ 3 409 €/an.
Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de ce domaine d'exception.
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Vente maison 390 m² Champniers (16430)
385.000 €
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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