Vente maison 390 m² Champniers (16430) 385.000 €

Domaine d'exception à Champniers — corps de ferme de caractère en pierre de Charente avec dépendances et piscine couverte.
Niché dans un hameau préservé à 15 min d'Angoulême, ce corps de ferme authentique en pierre de Charente (XVIIIe-XIXe) est entièrement clos par des murs en pierre, offrant une intimité totale sans vis-à-vis sur un terrain arboré de 2 778 m² agrémenté de tilleuls centenaires.

La maison de 290 m² s'organise sur deux niveaux : grand salon avec pierre apparente et cheminée, cuisine équipée, bureau, salle à manger, 6 chambres dont une suite parentale potentielle de plus de 30 m², un vaste espace à aménager à l'étage de plus de 60 m², 1 salle de bain, 1 salle d'eau et 2 WC séparés. Parquet chêne et double vitrage intégral.

Plus de 570 m² de bâti au total : chais transformé en atelier attenant à la maison, garage grande hauteur pour plusieurs voitures et camping-car, grange avec potentiel de conversion en gîte, et pigeonnier restauré.

Piscine couloir de nage 20 m × 4 m avec abri rétractable et filtration par électrolyse, utilisable de mars à octobre. DPE classe B exceptionnel pour l'ancien, grâce à une pompe à chaleur récente desservant toutes les pièces, panneaux solaires, fibre optique et système d'alarme.

Structure parfaitement saine. Rafraîchissement à prévoir au niveau décoration (salles d'eau, cuisine) et mise en conformité de l'assainissement. Dossier de diagnostics complet et devis disponibles sur demande.

Vente de particulier à particulier. Aucune commission d'agence. Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de ce domaine d'exception.