Vente maison 200 m² Champigny-Sur-Marne (94500) 1.035.000 €

Située dans un environnement résidentiel calme et recherché, à quelques minutes à pied du centre-ville, des écoles, des commerces, des bords de Marne et de la future gare du Grand Paris Express (ligne 15), cette magnifique maison meulière du XIXᵉ siècle allie le charme de l'ancien au confort d'une rénovation contemporaine.

Tout juste rénovée avec des matériaux de qualité, elle développe 200 m² habitables sur quatre niveaux, au cœur d'un superbe terrain arboré de 881 m².

Dès l'entrée, le charme opère : belles hauteurs sous plafond, parquets massifs d'origine, moulures restaurées et imposante cheminée en pierre confèrent à cette demeure un caractère rare.

Le niveau principal accueille une élégante pièce de réception traversante d'environ 50 m², baignée de lumière grâce à sa double exposition nord/sud. Véritable cœur de la maison, elle offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse.

La cuisine, entièrement rénovée, s'ouvre directement sur une terrasse de 27 m² exposée plein sud, véritable prolongement de l'espace de vie, idéale pour les repas en famille ou entre amis.

La maison comprend 4 chambres, dont une suite aménagée dans les combles avec sa salle d'eau et ses WC privatifs. Elle dispose également d'une salle de bains, de trois salles d'eau et de trois WC, offrant un confort idéal pour une famille.

Le rez-de-jardin entièrement rénové constitue un véritable niveau de vie supplémentaire. Il pourra accueillir selon vos envies une salle de jeux, un espace cinéma, une salle de sport, un bureau pour le télétravail ou une activité indépendante.

Le jardin d'environ 700 m², agrémenté de magnifiques arbres anciens, offre un cadre verdoyant et paisible, particulièrement rare aux portes de Paris.

La rénovation, tout juste achevée, a porté sur : isolation, électricité, plomberie, menuiseries PVC double vitrage, cuisine, salles de bains et finitions. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz à condensation Viessmann (2020). DPE : D / GES : D.

Un garage fermé de 65 m² pouvant accueillir plusieurs véhicules ou servir d'atelier, une dépendance de 25 m² au fond du jardin ainsi que deux places de stationnement complètent ce bien.

À pied : centre-ville et marché à 500 m, écoles maternelle et primaire à 450 m, collège à 350 m, bords de Marne à 10 min, future ligne 15 à 10 min et RER A / RER E à environ 15 min.

Une propriété rare sur le secteur, entièrement rénovée, offrant de magnifiques volumes, un vaste jardin et un cadre de vie privilégié aux portes de Paris.