Vente maison 210 m² Champigny-Sur-Marne (94500) 689.000 €

Maison familiale / bi-familiale/investissement. Champigny-sur-Marne / cité Blanche.
À découvrir : belle maison d’environ 210 m² au sol répartis sur 3 niveaux (70 m² par étage), idéalement située dans le secteur recherché du centre-ville Mairie limite Quatre Cités à Champigny-sur-Marne, un quartier en pleine transformation et valorisation.

Un emplacement stratégique et recherché
* à seulement 10 minutes à pied du RER A Champigny, du RER E Les Boullereaux et de la future ligne 15 du Grand Paris Express
* centre-ville en cours de rénovation et modernisation
* commerces de qualité déjà présents, dont un superbe Monoprix récent et un Grand Frais prochainement
* nouvelle médiathèque moderne
* bords de Marne et célèbre guinguette du Martin-Pêcheur à seulement 10 minutes à pied.

***Une maison aux multiples possibilités

Rez-de-chaussée – idéal pour location ou espace indépendant

Le rez-de-chaussée constitue un véritable espace de vie indépendant comprenant :

* séjour / salle à manger
* cuisine
* chambre
* salle de bain avec sauna
* wc
* accès jardin
* entrée indépendante.

Un vrai atout pour :
générer un revenu locatif
aider au financement du crédit immobilier
accueillir famille ou adolescent en toute autonomie
profession libérale ou activité indépendante
projet bi-familial

Ce niveau peut être exploité quasiment comme un appartement indépendant.

S’ajoutent également :

* atelier / cabanon
* box / garage
Qui peuvent également être exploités pour profession libérale ou activité indépendante.

1er étage – espace de vie principal

Le premier étage offre :

* un grand séjour lumineux
* une cuisine indépendante
* une chambre
* une salle de bain
* wc séparés
* un dressing pouvant servir de chambre supplémentaire
* un balcon.

Combles aménagés

Le dernier niveau propose :

* deux chambres
* un bureau
* un wc
* de nombreux rangements sous pente

Parfait pour enfants, télétravail ou chambres d’amis.

Les points forts
Maison familiale avec énorme potentiel
Possibilité de rentabilité locative immédiate
Double espace de vie indépendant
Quartier en pleine valorisation
Ligne 15 Grand Paris à proximité
Jardin agréable
Garage / box
Sauna
Bords de Marne à pied
Idéal famille, investisseur ou projet mixte habitation / location

Une maison rare sur le secteur

Parfaite pour :
* grande famille
* famille recomposée
* investisseur
* profession libérale
* achat intelligent avec revenu locatif complémentaire.