Vente maison 84 m² Champigny-Sur-Marne (94500) 308.000 €

Maison lumineuse avec terrasse – calme, confort et vie douce proche Paris.

Mieux qu'un appartement dans une petite copropriété à taille humaine, au calme, découvrez cette maison de 84 m² qui offre un cadre de vie agréable, fonctionnel et lumineux, à proximité immédiate des écoles, commodités, transports et accès rapides vers Paris.

Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie exposée plein sud, baignée de lumière naturelle tout au long de la journée. Le parquet apporte une atmosphère chaleureuse et conviviale, idéale pour créer un véritable cocon familial.

La cuisine semi-ouverte de 14 m², prolongée par un bar convivial, permet de partager les moments du quotidien tout en conservant un espace structuré et pratique. Un placard d'accueil, anciennement wc du rez-de-chaussée, complète cet espace fonctionnel.
Sous l'escalier, un aménagement astucieux permet de créer un coin bureau ou des rangements supplémentaires, parfait pour le télétravail ou l'optimisation de l'espace.

À l'étage, l'espace nuit : L'espace nuit est composée de deux chambres spacieuses de 13 m² et 13,5 m², d'une grande salle de bain familiale comprenant douche, baignoire, double vasque, wc et sèche serviettes.
Ainsi que des placards de rangements.
Devant la pièce de vie vous profiterez d'une agréable terrasse de 25 m², au calme. Actuellement arborée et équipée de bacs en bois, elle offre un beau potentiel d'aménagement pour créer un espace végétalisé, un coin détente ou un véritable extérieur de vie selon vos envies.

Les atouts du bien : Petite copropriété calme et agréable - Syndic bénévole - Charges maîtrisées : environ 320 € par trimestre - une place de parking privative - une cave de 20 m² sous la maison - Proximité des transports, commerces et accès rapides vers Paris (bus 106, 110, 116, 436, RER E, future gare Grand Paris Express et accès A86 à 3 min).

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Prix de vente : 308000€.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/10/2023
DPE : D/E Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1380 E et 1880 E Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2023 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 257 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.