Vente maison 150 m² Champhol (28300) 309.000 €

Maison ancienne totalement rénovée avec goûts, pleine de charme et de luminosité, idéalement située à la jonction de Chartres et Champhol, dans un quartier calme et recherché.


La disposition intérieure est atypique : l'ancien sous-sol en rez de jardin est devenu le coeur de vie de la maison avec son entrée accueillante, séjour salon et une grande cuisine dinatoire de plus de 30 m².
Une arrière-cuisine, chaufferie buanderie et wc suspendu complètent ce niveau.

À noter : la hauteur sous plafond dans l'entrée et le séjour salon est de 1,85 m, particularité liée au caractère ancien de la maison, qui participe à son ambiance conviviale. Cependant, elle ne conviendra pas à tout le monde. Merci de le prendre en compte avant toute visite.


À l'étage pour la partie nuit, vous trouverez 4 chambres dont une plus spacieuse avec dressing, ainsi qu'une belle salle de bains (bain et douche à l'italienne) avec wc suspendu.

Un jardin spacieux de 225 m² au total, composé de 175 m² de pelouse et d’une belle terrasse neuve de 50 m², idéal pour profiter pleinement de vos moments de détente en extérieur.

Côté pratique : fibre installée, poêle à pellets, isolation des combles en laine de roche, grande véranda dédiée au rangement.

Possibilité de garer un véhicule sur l'allée, ainsi que 2 places potentielles de parking extérieur.

Une maison qui ne vous laissera pas indifférent !



Performances énergétiques : D (234 kWh/m² .an)
Émissions de gaz à effet de serre : E (56 kgCO2/m² .an)
DPE : E
Date du DPE : 25/02/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2300 et 2800€ (indexées à l'année 2025/26).


Taxe foncière : 1350 €



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