Vente maison 165 m² Chambon-Sur-Lac (63790) 275.000 €

Maison + chalet sur grand terrain arboré

À 200m du lac Chambon!

Envie de changer de vie, de cadre ou envie d'investir comme nous l'avons fait fin des années 90 dans un environnement alliant montagnes et lacs, à 900m d'altitude et où les nuits apportent fraîcheur et repos?

Pour nous, qui sommes tombés amoureux de l'Auvergne et en particulier du Puy-de-Dôme, l'heure de la retraite a sonné… après avoir géré nos locations saisonnières pendant plus de 25 ans.

C'est pourquoi nous vendons cet ensemble immobilier situé au coeur du Massif du Sancy, dans un secteur très touristique toute l'année, avec ses petits commerces et ses restaurants!
- Murol (1,5 km)
- Saint-Nectaire, Besse, Aydat, ...
- Superbesse / le Mont-Dore (15 km)

Descriptif :

Sur 1242 m² de terrain :

1) A l'arrière :

Un petit chalet "cosy" de 25 m2 au sol, sur 2 niveaux, classé 2 étoiles pour 4 pers., clôturé, tout équipé et meublé, et dont la mezzanine est souvent comparée par les enfants à une maison de poupées ou à une cabane d'indiens!
Comporte 1 pièce de vie, 1 chambre fermée, 1 kitchenette et 1 salle d'eau avec wc en rez-de-chaussée et une chambre en mezzanine.
Non soumis au dpe.

2) A l'avant :

Une maison comportant :

- 3 logements en rez-de-chaussée avec entrées indépendantes et terrasses privatives :

° 39 m² : Classé 2 étoiles pour 5 pers :
Entrée en façade : Comporte 1 pièce de vie avec coin cuisine et coin salon + 2 chambres + salle d'eau avec wc.
DPE : Énergie : F et GES : C.

°38 m² : Classé 2 étoiles pour 4 pers :
Entrée sur le côté : Comporte 1 pièce de vie avec coin cuisine + 1 salon avec clic-clac + 1 chambre + salle d'eau avec wc.
DPE : Énergie : E et GES : C.

°26 m² : Classé 2 étoiles pour 2 pers :
Entrée sur le côté : Comporte 1 pièce de vie avec coin cuisine + 1 chambre + salle d'eau + wc.
DPE : Energie : F et GES: C

Double vitrage.

Vendus meublés et équipés.

L'exploitation en meublés de tourisme peut se poursuivre dès l'acquisition.
Les locations saisonnières existantes ne seront soumises à un DPE Énergie "D" qu'à partir de 2034.

- A l'étage, un ancien logement de 68 m², tout en bois, constitué de 4 pièces, devenu local technique, à réaménager, selon les envies!
DPE : Énergie : F et GES : C.

Radiateurs et chauffe-eau électriques dans chaque logement.

Convient pour :
- Investir dans le locatif saisonnier (4 meublés de tourisme actuellement classés 2 étoiles). Possibilité d'un 5ᵉ à l'étage.
- Habiter sur place et profiter de compléments de revenus non négligeables ou aménager un logement en local professionnel
- Offrir une résidence secondaire à chacun de vos enfants ...

Apport personnel indispensable!