Vente maison 300 m² Chambon-La-Forêt (45340) 315.000 €

À 1h30 de Paris – Propriété de charme avec dépendances au cœur de Chambon-la-Forêt.

Au cœur du charmant village de Chambon-la-Forêt, cette propriété de charme développe environ 170 m² habitables et bénéficie de plus de 130 m² de dépendances sur un terrain clos et arboré d'environ 1 300 m².

La maison séduit par son authenticité, ses volumes généreux et l'atmosphère chaleureuse qui s'en dégage. Une importante rénovation a permis de créer un vaste espace de vie de près de 80 m² réunissant salon, salle à manger et bureau. Les travaux réalisés comprennent également la réfection complète de l'installation électrique, la création de deux salles d'eau contemporaines, l'installation d'un poêle à bois double face, de radiateurs électriques à inertie connectés, le traitement de la charpente et la révision de la toiture de la maison, l'étanchéité du toit terrasse et la modernisation de nombreux espaces.

Les espaces nuit comprennent une chambre et une salle d'eau au rez-de-chaussée, permettant une vie de plain-pied. À l'étage se trouvent une suite parentale avec dressing et salle de bains privative ainsi que deux chambres supplémentaires desservies par une seconde salle d'eau.

Le jardin clos et arboré offre un cadre de vie agréable et préservé. Les dépendances, dont une superbe grange à la magnifique charpente apparente, développent près de 130 m² supplémentaires et offrent de nombreuses possibilités : atelier, maisons d'amis, activité professionnelle, gîtes ou chambres d'hôtes.

Des travaux de finition et de valorisation restent à prévoir afin d'achever pleinement la rénovation engagée.

Le village offre une qualité de vie devenue rare avec ses commerces accessibles à pied : boulangerie, épicerie, agence postale, café-tabac, restaurant, cordonnerie et brocanteur. Les premiers sentiers de la forêt d'Orléans sont accessibles à pied depuis la maison. Pithiviers et Beaune-la-Rolande se trouvent à 10 à 15 minutes, l'Étang de la Vallée à proximité, le Golf de Donnery à 20 minutes.

Une propriété pleine de charme, idéale pour une famille, une résidence secondaire ou un projet d'accueil.

Les atouts :

• Environ 170 m² habitables
• Terrain clos et arboré d'environ 1 300 m²
• Vaste espace de vie de près de 80 m² avec salon, salle à manger et bureau
• 4 chambres dont une au rez-de-chaussée
• Suite parentale avec dressing et salle de bains
• 3 salles d'eau et bains
• Possibilité de vie de plain-pied
• Installation électrique entièrement refaite
• Radiateurs électriques à inertie connectés
• Poêle à bois double face
• Près de 130 m² de dépendances
• Superbe grange avec charpente apparente
• Fort potentiel d'aménagement
• Village avec commerces et services accessibles à pied
• Accès direct à la forêt d'Orléans
• À proximité de l'Étang de la Vallée
• À 20 minutes du Golf de Donnery
• À 10-15 minutes de Pithiviers et Beaune-la-Rolande
• À seulement 1h30 de Paris.