Vente maison 153 m² Challes-Les-Eaux (73190) 549.000 €

Maison familiale rénovée de 153 m² sur 1 060 m² de terrain – Challes-les-Eaux.
Dans un environnement résidentiel et verdoyant, à proximité des commodités, transports, piste cyclable et plan d’eau.
Découvrez cette maison familiale des années 1950, entièrement rénovée, implantée sur un magnifique terrain clos, arboré et paysager.

Avec 153 m² habitables, de beaux volumes, des extérieurs soignés et un potentiel d’évolution important, cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille.

Un espace de vie lumineux et convivial
L’habitation principale, d’environ 75 m², se situe à l’étage. Elle comprend une belle pièce de vie traversante avec cuisine ouverte entièrement rénovée en 2019, 3 chambres, une salle de bains et un WC indépendant.

Le séjour s’ouvre sur un balcon avec vue dégagée sur le Granier et les Belledonne. Une seconde terrasse côté nord-est complète agréablement les espaces extérieurs.

Des combles aménageables à fort potentiel
Au-dessus de l’habitation, les combles offrent une belle possibilité d’agrandissement. 4 Vélux sont déjà installés et les arrivées d’eau, d’électricité ainsi que les évacuations sont prévues. Chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux, espace loisirs ou suite parentale : à vous d’imaginer leur future destination.

Un T3 indépendant d’environ 54 m²
Au rez-de-chaussée, un appartement T3 bénéficie de sa propre entrée et d’une terrasse exposée sud. Idéal pour accueillir famille ou proches, développer une activité locative ou être intégré à l’habitation principale.

Actuellement exploité en meublé de tourisme, il a généré 8 800 € de revenus locatifs en 2025.

Un terrain pensé pour profiter des beaux jours
Le terrain clos et paysager de 1 060 m² propose une grande cour, plusieurs ateliers, un garage indépendant, un terrain de pétanque, une zone potagère et de nombreux espaces de verdure et de détente. Plusieurs espaces permettent de profiter pleinement des repas en extérieur et du calme environnant. Possibilité d’implanter une piscine.

Une maison régulièrement entretenue
De nombreux travaux ont été réalisés : cuisine et salon rénovés en 2019, toiture refaite en 2014, chaudière à granulés ÖkoFEN installée en 2021 pour le chauffage et l’eau chaude, façade repeinte en 2026.

Les atouts :
153 m² habitables
Terrain clos et paysager de 1 060 m²

3 chambres dans l’habitation principale

T3 indépendant d’environ 54 m²

Combles aménageables

Garage indépendant et ateliers

Balcon et plusieurs terrasses

Terrain de pétanque et espace potager

Possibilité de piscine

Revenus locatifs du T3 : 8 800 € en 2025

Taxe foncière 2025 : 1 610 €
DPE : D

Une maison chaleureuse, lumineuse et évolutive, où l’on peut s’installer immédiatement tout en conservant un véritable potentiel d’agrandissement et de personnalisation. Un bien rare à découvrir à Challes-les-Eaux.