Vente maison 130 m² Ceyrat (63122) 295.000 €

Maison familiale lumineuse 130 m² – Ceyrat bourg – Terrasse + garage double.

Idéalement située en plein cœur du bourg de Ceyrat, à seulement quelques minutes de Clermont-Ferrand, cette maison individuelle de 2008 offre un cadre de vie privilégié, entre ville et nature, avec une belle luminosité et une terrasse exposée Ouest.

À 5 min à pied : écoles, collège, commerces et ligne de bus E2 (centre de Clermont en 20 min).

Accès rapide au parc naturel régional des Volcans d'Auvergne et au massif du Sancy.

Surface habitable de 130 m² comprenant :
• Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée
• Terrasse de 36 m² exposée Ouest, avec pergola
• 3 belles chambres, dont une avec dressing
• Garage double, avec espace buanderie
• Cave vigneronne (~20 m²).

Les atouts de ce bien :
Chauffage au sol par PAC air/eau (économique & très agréable)
Volets électriques connectés
Aspiration centralisée Aldes
Tableau électrique dimensionné pour une borne de recharge 7kW
Maison bien entretenue.

Informations diverses :

DPE réalisé le 22/05/26 = C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard: entre 1920e et 2670e par an indexées aux années 2021, 2022, et 2023 (abonnement compris).

Diagnostic électrique réalisé (RAS)

ERP édité par l'inspecteur, lors de la réalisation du DPE

Taxe foncière : 1.945 € en 2025.

Maison parfaitement agencée, avec un espace nuit séparé de l'espace de vie, idéale pour une famille ou un couple souhaitant de beaux volumes.

Sans entretien extérieur, elle permet de profiter pleinement de la terrasse et du cadre environnant sans contraintes.

Bien rare sur le secteur avec ce niveau de prestations et cet emplacement.