Vente maison 92 m² Cestas (33610) 389.000 €

Située au cœur de Cestas bourg, cette charmante maison de plain-pied en bon état général bénéficie d’un emplacement privilégié :
à seulement 30 min du centre de Bordeaux, 30 min de la gare Bordeaux St-Jean, 30 min du Bassin d’Arcachon et 20 minutes de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac.
Vous profiterez d’un cadre de vie calme et verdoyant, sans aucun vis-à-vis, avec une vue directe sur la forêt communale, tout en étant à 10 min à pied des écoles et des commerces du centre bourg.

D’une surface Carrez de 92 m², la maison se compose de :
Un espace de vie de 28 m² avec cuisine ouverte (11m²), insert, salon et salle à manger, idéal pour les moments en famille ou entre amis
3 chambres dans l’espace nuit principal (12.5 m², 9.5 m², 9.5 m²)
Une salle de bain et un wc indépendant (5.6 m², 1.6 m²)
Un cellier / arrière-cuisine pratique pour le rangement (8.7 m²)
Un garage attenant à la maison (15 m²)
Une allée goudronnée.

Implantée dans une impasse, sur un terrain de plus de 842 m², la propriété offre :
Une terrasse bois exposée nord
Un jardin avec vue dégagée sur la forêt
Un abri de jardin.
Un puit foré, arrosage automatique.
Un cadre idéal pour profiter du calme et de la nature au quotidien.
Chauffage au gaz (chaudière neuve octobre 2025)

Informations complémentaires :
Taxe foncière : 1 105 €/an
Eau : environ 160 €/an (4 personnes)
Électricité : 590 €/an
Gaz : 1170 €/an

Un bien rare sur le secteur.
Cette maison est idéale pour un couple ou une famille recherchant le calme, la nature et la proximité immédiate du centre bourg.
Coup de cœur assuré.
Pas de frais d’agence.