Vente maison 72 m² Cenon (33150) 230.000 €

Idéal investisseur ou primo accédant !
Petite maisonnette T3 de 71 m² en plain-pied, bien entretenue, idéalement située rue Camille Pelletan à Cenon.

Le bien est actuellement loué 850 €/mois à des locataires très fiables et soigneux, en place depuis 5 ans. Bail en cours jusqu'en janvier 2027.

Accès Bordeaux centre en 15 min, rocade en 5 min.

— DESCRIPTIF —
- Entrée avec placard : 6 m²
- wc indépendant : 2 m²
- Cuisine équipée : 11 m²
- Séjour/salon avec baie vitrée : 20 m²
- Chambre 1 avec placard : 11 m²
- Chambre 2 : 10 m²
- Jardinet en façade clôturé : 16 m²
- Cour arrière clôturée + dépendance (rangement) : 30 m²
- Accès par chemin avec portail (servitude partagée, co-voisinage sans difficulté)
- Stationnement possible dans le chemin.

Equipements
- Chauffage électrique
- Double vitrage
- Volets électriques solaires
- Isolation de toiture refaite en 2024
- Possibilité de surélévation.

Commodités à proximité
- Tramway devant la maison
- École maternelle Alphonse Daudet à 5 min à pied
- Supermarché Carrefour à 300 m
- Clinique des 4 Pavillons à 500 m
- Cabinet médical mitoyen.

Taxe foncière : 1.400 €/an.

Bien vendu occupé. Visite possible sur rendez-vous.
Sérieux s'abstenir de négocier au-delà du raisonnable.