Vente maison 200 m² Caves (11510) 545.000 €

VILLA 200 m² • 2 APPARTEMENTS INDÉPENDANTS • PISCINE • REVENUS LOCATIFS
À Caves, aux portes des plages de La Franqui, Leucate et du littoral audois, découvrez une propriété rare offrant un remarquable potentiel résidentiel, familial et locatif.

Édifiée sur un terrain de 656 m² en 4 faces, cette villa développe 200 m² habitables, répartis en deux appartements totalement indépendants de 100 m² chacun, exposé plein sud.

UN BIEN PENSÉ POUR LE PATRIMOINE ET LA RENTABILITÉ
• Villa 4 faces 200 m² habitables
• 656 m² de terrain
• Piscine 9 × 4 m av électrolyseur au sel
• 2 logements identiques indépendants de 100m2 • 3 chambres
• 1 séjour avec cuisine ouverte de 45m2
• Salle de bains avec douche hydromassante
• WC indépendant
• Buanderie
Chaque appartement bénéficie de son indépendance (entrée, compteur eau/électricité et définie en lot sur acte notarié) et d'une climatisation gainable dans chaque pièce.

La propriété dispose également de :
Espace grillade
Local piscine d'environ 8 m²
Local vélo / rangement
Mur haut de 2m avec portail coulissant
Terrasse 12m2 à l'étage avec store banne
Terrasse 16m2 avec patio au RDC
Terrasse 80m2 avec piscine 9x4m
Fibre optique
Stationnement jusqu'à 6 véhicules
UNE PROPRIÉTÉ ENTRETENUE ET RÉGULIÈREMENT VALORISÉE
Toiture refaite en 2025
Combles isolés en 2026
Cuisine et salle de bains du logement supérieur entièrement rénovées en 2026
Chambres du RDC entièrement rénovées en 2025, peintures refaites et literies Bultex
DPE C • GES B
UN POTENTIEL LOCATIF DÉJÀ ÉTABLI
La configuration permet de préserver la parfaite indépendance des deux logements et offre une grande souplesse d'utilisation :

Habiter l'un et louer l'autre
→ Résidence secondaire avec revenus complémentaires
→ Exploiter les deux logements en location saisonnière
→ Grande propriété familiale avec deux espaces de vie indépendants

UNE ACTIVITÉ TOURISTIQUE DÉJÀ EN PLACE
L'un des deux logements est exploité en location saisonnière depuis 2010, sous classement, avec environ 15 000 € de recettes locatives annuelles de mai à septembre et une clientèle et un historique locatif déjà établis.
Taxe foncière ≈ 1 000 € par logement.

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE AU CŒUR DU LITTORAL AUDOIS
Située à Caves – 11510, dans un environnement résidentiel calme, la villa bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des principaux pôles touristiques du littoral audois.

️ La Franqui : moins de 5 km.
Leucate : environ 10 km.
️ Narbonne Perpignan : environ 30 km.
️ Aéroport de Carcassonne : environ 1 h.
️ Aéroport de Barcelone 3h.
Espagne : environ 45 min.
️ Andorre-la-Vieille : environ 3 h Randonnées et lacs : environ 1 h.
Commerces de proximité dans le village, notamment boulangerie-pâtisserie avec pain et pâtisseries faits maison.
Cette villa offre une grande liberté d'utilisation et un potentiel locatif déjà éprouvé.
Une propriété rare sur le littoral audois, à découvrir sans tarder.