Vente maison 165 m² Castelmoron-Sur-Lot (47260) 260.000 €

Maison de plain-pied située au calme, dans la campagne de Castelmoron-sur-Lot, à proximité des commerces, de l'école, du collège, de la maison de santé et de la plage d'été aménagée en bord de rivière.

Ancienne ferme en torchis entièrement rénovée et isolée (fraicheur naturelle en été sans dépense d'énergie). Elle offre une surface habitable de 165 m². Elle se compose de 5 pièces principales : une spacieuse cuisine de 26 m², un salon/séjour chaleureux de 30 m² avec cheminée insert, ainsi qu'un second séjour de 32 m² actuellement aménagé en atelier d'artiste avec mezzanine. Un puits à côté de la maison permet un arrosage au moindre coût des espaces fleuris.

L'espace nuit comprend trois chambres de 17 m², 14 m² et 12 m², une salle d'eau de près de 6 m² et un WC indépendant.

Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur Air/Eau récente, encore sous garantie, alimentant les radiateurs de la maison. Les combles sont isolés en ouate de cellulose. Les huisseries en PVC sont équipées de double vitrage et la maison dispose d'une VMC.

À l'arrière de la maison, vous trouverez un espace bricolage, une buanderie et un cellier de 30 m², ainsi que deux garages attenants de 19 m² chacun.

À l'extérieur, côté sud, une grande terrasse couverte de 28 m² permet de profiter pleinement des beaux jours. Côté Nord une seconde terrasse, ombragée par un mimosa, invite à la détente à proximité d'une mare alimentée par une source naturelle.

Le terrain de 8 955 m² offre un cadre naturel particulièrement agréable. Arboré de chênes, noisetiers, figuiers et de nombreux autres arbres (près d'une centaine au total), il procure la fraîcheur et la biodiversité d'un petit bois. À l'est, une haie de bambous et de saules apporte intimité et fraîcheur. Entre la mare et le potager, un abri pour chevaux vient compléter l'ensemble.

Diagnostics réalisés en avril 2026 :
DPE : D — GES : B

Taxe foncière 2026 : 710 €.

nous sommes joignables par WhatsApp (claude Blanchet) pour un entretien plus détaillé et éventuellement une visite en vidéo.