Vente maison 300 m² Castelbiague (31160) 370.000 €

Ancienne ferme rénovée de caractère au pied des Pyrénées centrales

Castelbiague (31160) – Haute-Garonne (Occitanie)

Prix : 370 000 € meublée ou 350 000 € non meublée

Il y a 15 ans, nous avons eu un véritable coup de cœur pour cette ancienne ferme du XVIIIe siècle nichée au cœur de la vallée de l'Arbas.

Nous l'avons rénovée avec soin pour en faire une maison chaleureuse, confortable en toute saison, où il fait bon vivre, recevoir et profiter d'un environnement naturel exceptionnel.

Aujourd'hui, nous souhaitons nous rapprocher de nos petits-enfants et transmettre ce lieu à de nouveaux propriétaires qui sauront à leur tour apprécier son charme, son calme et son potentiel.

La maison développe environ 250 m² habitables sur un terrain arboré de 5 000 m², sans vis-à-vis et piscinable.

Elle comprend :

• 6 chambres
• 5 salles de bains
• De belles pièces de vie lumineuses et conviviales
• 2 poêles à bois
• Plusieurs espaces extérieurs
• Un cabanon de 16 m² pouvant servir d'atelier ou de garage
• Une dépendance offrant un potentiel d'aménagement (spa, espace bien-être, studio, atelier...)
• Parking privé et stationnement pour plusieurs véhicules

Située dans un village de 240 habitants, au sein d'un hameau particulièrement paisible, la propriété bénéficie d'un accès direct à de nombreux sentiers de randonnée, pistes VTT et chemins équestres.

La vallée de l'Arbas est réputée pour ses paysages préservés, ses forêts, ses rivières, la spéléologie, le parapente et les activités de pleine nature.

Commerces, pharmacie et services à 8 minutes.
Gare SNCF de Boussens à 20 minutes (liaison directe Toulouse).
30 minutes de Saint-Gaudens et Saint-Girons.
1 heure de Toulouse et de Tarbes.
Station de ski à 45 minutes.

La maison est actuellement exploitée en chambres d'hôtes depuis plus de 15 ans avec une clientèle fidèle, des réservations en cours et d'excellents avis. Cette activité peut être poursuivie ou constituer simplement un complément de revenus selon votre projet.

Elle conviendra aussi bien à une résidence principale, une maison familiale, une résidence secondaire ou un projet de changement de vie au cœur de la nature.

DPE : C

Photos, vidéos et renseignements complémentaires disponibles sur demande.

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