Vente maison 171 m² Cannes (06150) 698.000 €

Villa de 171m² avec jardin — Direct Propriétaire. Suite succession

Villa avec jardin, piscinable, garage, située dans un secteur résidentiel calme de Cannes la Bocca, à 10 minutes à pied des plages, et à proximité des commerces.

Villa des années 60 dans un style méditerranéen, la maison a été entièrement remise à neuf en 2023. Tout a été revu : isolation des combles, chaudière centrale gaz, climatisations, électricité, double vitrage, volets aluminium, sanitaires, peintures, façade et toiture. Fort potentiel de modernisation pour l'intérieur.

La particularité du bien, c'est sa configuration en deux logements T3 séparés, chacun avec sa propre entrée, son balcon, sa cuisine, ses deux chambres et sa salle de bain. Les deux peuvent être réunis pour n'en faire qu'un. Selon votre projet, c'est une grande maison familiale de 171m², ou une maison principale avec un logement indépendant pour de la famille ou un locataire.

RDC — La première partie de cette villa qui peut être considérée comme un premier logement.

Le séjour est spacieux et ouvre sur une terrasse. La cuisine est séparée et bien dimensionnée. On trouve également deux chambres, une salle de bain avec douche, et un wc séparé avec un espace de rangement intégré.

R+1 — La seconde partie de cette villa qui peut être considérée comme un second logement.

On entre par une porte indépendante qui donne sur un couloir desservant l'ensemble des pièces, même configuration que le premier, avec entrée propre, séjour avec belle véranda, cuisine séparée, deux chambres, salle de bain/douche et wc séparé avec rangements. Les deux logements sont quasi-identiques, ce qui est idéal si vous envisagez une mise en location des deux unités.

À l'extérieur, un patio agréable ouvre sur un jardin avec des arbres et des plantations, bien entretenu. Le garage fait 24m² et plusieurs annexes complètent l'ensemble. Le terrain de 600m² est plat et piscinable.

Pas de copropriété, pas de charges collectives.

Selon votre projet : grande maison familiale de 171m² en réunissant les deux logements, maison principale avec appartement indépendant pour un proche ou un locataire, ou investissement locatif avec deux unités prêtes à louer.

**A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/06/2025
Score DPE : 188 kWhEP/m²/an
Score GES : 40 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 071 € et 2 803 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Date de réalisation du diagnostic 05/06/2025.