Vente maison 146 m² Calvisson 479.000 €

Villa d'architecte 146 m² — piscine, jardin sud sans vis-à-vis — centre Calvisson

vente directe propriétaire

Le matin, on ouvre les baies sur le jardin plein sud et on voit les 3 Moulins et le clocher du village.
Aucun voisin en face. Et pourtant, l'école est à 5 minutes à pied, la boulangerie, le tabac, restaurant et le médecin à 100 mètres.
C'est la combinaison que tout le monde cherche en Vaunage et que presque personne ne trouve : le calme d'un lotissement de fin de rue, et tout le village accessible sans prendre la voiture.

DEHORS
323 m² de terrain entièrement utiles. La terrasse de 23 m² est couverte par une pergola bioclimatique en aluminium anthracite de 8 x 3 m : lames orientables pour doser l'ombre en plein été, fermées et abritées en hiver. C'est une pièce en plus, utilisable toute l'année, pas une terrasse qu'on déserte en novembre.
Piscine 7 x 3 m, gazon synthétique (ni tonte ni arrosage), cabanon de rangement.
Jardin clos, sans aucun vis-à-vis.

LE REZ-DE-CHAUSSÉE
Hall d'entrée ouvrant sur 34 m² de séjour et salle à manger, prolongés par une cuisine équipée de 16 m² et un cellier de 9 m². Suite parentale de 18 m² de plain-pied, avec dressing et salle d'eau privative : pratique aujourd'hui, précieux dans vingt ans. WC indépendant.

L'ÉTAGE
3 vraies chambres de 16, 15 et 13 m², chacune avec 3 mètres de dressing intégré — aucune armoire à acheter. Salle de bains de 9 m² : douche à l'italienne, baignoire design, meuble double vasque. Second WC indépendant.

CE QUI NE SE VOIT PAS SUR LES PHOTOS
Villa exposée sur 3 faces, lumineuse du matin au soir. Classée A/A/A : climatisation réversible, isolation renforcée, LED intégral, menuiseries alu gris anthracite, volets roulants électriques.
Plans dessinés par un architecte, finitions soignées.
Aucune charge de copropriété.

STATIONNEMENT
2 places privatives, dont 1 fermée avec portail automatisé.

AUTOUR
Crèche, maternelle, primaire et collège à 5 minutes à pied : les enfants y vont seuls, sans voiture ni bus. Commerces à 100 mètres (pharmacie, médecin, tabac, bar, restaurant). A9 à 10 min · Nîmes et Montpellier à 25 min · plages du Grau-du-Roi et de La Grande-Motte à 25 min · rivière à 15 min. Départs VTT et footing dans la garrigue au bout de la rue.

L'ESSENTIEL
146 m² habitables · Terrain 323 m² · 5 pièces, 4 chambres · Construction 2021 ·
Taxe foncière 2026: 1469€ /an · DPE A / GES A ·

Disponible à partir de septembre 2026 — les visites, elles, se font dès maintenant.

Vente entre particuliers, sans frais d'agence.
Visites du lundi au samedi sur rendez-vous.

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