Vente maison 104,90 m² Calvinet (15340) 178.000 €

Nous vendons notre joli chalet de 104,9 m2, se situant à Puycapel (15340) en vente pour un emménagement dès que vous le souhaitez, sans travaux à prévoir.
Nous partons vers de nouveaux projets en famille, et espérons pouvoir les démarrer rapidement.

La maison est située à 900m à pied du bourg, avec toutes les commodités nécessaires, un trésor rare aujourd'hui.

L'entrée se trouve face nord, avec un dressing fait sur mesure et une verrière cloisonnant un cellier. Le tout donnant sur un salon orienté plein sud, avec un joli poêle à bois et granulé chauffant toute la maison. Sur la droite du salon vous entrerez sur une grande cuisine ouverte, et sur la gauche sur un couloir desservant 3 chambres (2 face sud, 1 face sud-est) de + de 11 m2 chacune avec un dressing incorporé dans chacune, une salle de bain face nord, et au bout un WC face sud-est (avec fenêtre).
Un grenier avec charpente traditionnelle 30 m2 aménageable au sol dont 20 m2 à partir de 1,80 m.
Sur le toit des tuiles en terre cuite couleur ardoise (+16 m2 de tuiles stockées), sur lequel est posé un panneau solaire aéro-photovoltaïque en revente d'énergie à EDF (rapportant 2026 : 811€, entre 811 et 900€ en général).

Sous la maison il y a un vide sanitaire permettant l'aération et viabilité de la maison.
La fosse toutes eaux avec filtre à sable est aux normes (SPANC passée le 27/05/2026).
L'isolation a été améliorée après le passage de l'agent pour le DPE le 19/09/2025 et rehaussé surement la maison en catégorie C. Pas de diagnostic de mérule, ni de thermites, l'agent ne le jugeant pas nécessaire (aucune trace suspecte) et aucun Décret présent sur le Cantal.

La taxe foncière est à 772€ (en 2025).

La maison est située au centre d'un joli jardin de 2906 m2 clôturé sur les parties avant du jardin, le reste étant fermé par une haie végétale, ainsi qu'un ruisseau qui ne tarit jamais (même en canicule).

Un poulailler est déjà en place environ 60 m2 d’enclos et poulailler pour 6-8 poules.

Seul "vis-à-vis" serait face Ouest (une fenêtre donnant sur la cuisine), mais le végétal fait son travail, d'autant que les deux maisons sont rarement habitées (1 semaine par vacances scolaires) puisque des maisons de famille, et les gens sont généralement à l'arrière. Nous apprécions tous notre tranquillité.

Divers arbres et buissons fruitiers sur le terrain.
La tonte est rapidement faite dû à un terrain bien aménagé, soit 1:30 à la tondeuse poussée.

Il y a un atelier de 18 m2 avec l'électricité.

Concernant l'entretien des façades, elles viennent d'être entièrement rénovées, le prochain entretien consistera à dépoussiérer et appliquer une couche de saturateur dans 4 ans.

Elle n’attend plus que vous.