Vente maison 155 m² Callian (83440) 595.000 €

Propriété de 155m² située dans un quartier calme et recherché, constituée de :

Maison d'habitation (91m²) construite en 1975
• Rez-de-chaussée :
◦ Entrée donnant accès à un cellier/chaufferie, et
◦ Grand salon/salle à manger traversant de 28m² avec plafond rampant de 3,2m de hauteur, équipé d'un poêle à bois performant.
◦ Cuisine équipée très lumineuse avec grand placard mural.
◦ chambre de 13m², une salle de bains avec baignoire balnéo et wc, ainsi qu'un espace dressing.
◦ Terrasse couverte de 16m² accessible depuis la cuisine et le salon
• Étage :
◦ Grande chambre de 16m² avec plafond rampant et grande penderie.
◦ Salle d'eau avec wc.

Espace de travail— 64m²
Construit en 2011, conçu dès l’origine pour la création artistique, actuellement Atelier et Galerie de céramique, cet espace offre deux niveaux :
1-Rez-de-chaussée — 40m² . Espace de travail, activité artisanale, artistique, profession libérale, consultations
• Vaste plateau ouvert de 40m² inondé de lumière naturelle grâce à de grandes baies vitrées plein sud ouvrant sur le jardin avec point d’eau intégré
• Double accès, avant et arrière pour véhicule / livraisons et chargements
2-Étage — 24m² · Espace de présentation, bureau ou cabinet médical
• Plateau de 24m² très lumineux 
• Terrasse de 14m² équipée d’un store banne motorisé, avec vue sur les villages perchés de Callian et de Montauroux. Espace exceptionnel pour recevoir vos clients ou travailler en plein air.

Et si cet espace de travail devenait un espace d’habitation ? 
Imaginez deux chambres cosy avec leur salle de bains, ou un gîte indépendant pour recevoir famille et amis, ou créer un revenu locatif sans perdre en intimité. Une belle opportunité à saisir !

Caractéristiques Techniques de l'ensemble :
• Chauffage central au fuel.
• Ballon électrique pour l'eau chaude en été.
• Panneaux solaires en autoconsommation et vente du surplus depuis août 2022 (non visibles sur la photo aérienne prise en 2020)
• Double vitrage et isolation.

Extérieur :
• Terrain agréable d'environ 1500m², plat et clos, avec de nombreux arbustes et arbres dont fruitiers.
• Pergola ombragée de 25m² permettant de dîner à 20 personnes.
• Poulailler/volière grillagée de 18m².
• Garage/atelier de bricolage de 19m² avec 3 fenêtres, placard, et point d'eau.
• Carport de 18m².

Situation Géographique
• Toutes commodités à 5 min à pied (boulangerie, commerces, grandes surfaces, restaurants, médecins, pharmacie,…) 
• Arrêt de bus à 3 min · École et collège à 5 min en voiture
• 5 min du Lac de Saint-Cassien, 15 min de l’A8
• 40 min de Sophia Antipolis et de Cannes, 50 min de l’aéroport de Nice