Vente maison 161 m² Cahors (46000) 415.000 €

Villa de 161 m² habitables, et plus de 250 m² de surface utile sur parc de 7500 m²
A 4 km de Cahors.

Descriptif de la propriété :
• Espaces de vie & extension :
Rez-de-chaussée : hall d’entrée qui distribue 2 chambres dont une avec salle d’eau. WC séparé. Buanderie avec douche. Garage de 35m² avec porte sectionnelle motorisée. Second garage dans l’extension neuve de la maison et espace modulable (en pièce de vie, activité libérale…) de 60m² réalisé en partie en ossature bois, le tout est isolé.
Étage : hall/ couloir traversant qui dessert un séjour lumineux, une cuisine équipée avec cellier attenant, 2 chambres, une salle de bain. WC séparé.

• Équipements :
Un poêle et un insert à granulés
Adoucisseur d’eau
Chauffe-eau solaire
Portail automatique
VMC
Fibre optique
• Extérieurs :
Terrasse couverte de 35mètres carré (RDC) et de 46 mètres carrés (étage)
Terrain clos avec portail électrique
Cabane de jardin
Jardin potager clos

• Travaux récents
Portes d’entrée
Isolation comble
Chauffe-eau solaire
Poêle et insert
Menuiseries
Cuisine
WC
Double garage /atelier

• Performance énergétique
DPE : C
GES : A

Environnement
Quartier situé sur les hauteurs de Cahors, permet 4 accès directs à Cahors (centre, sud, Pradines, Quartier de la Croix de fer), est à 20 minutes de l’autoroute sorties 57 ou 58, bus à la demande ainsi que transports scolaires (2 arrêts de bus à 200 mètres).
On y trouve : Ecole primaire, stade de foot, club de judo, associations sportives, salle des fêtes

Touristes immobiliers et curieux, s’abstenir. L’organisation de visites pourrait être réservée aux acquéreurs potentiels disposant d'une attestation de simulation bancaire ou d'un accord de principe récent et cohérent.


FICHE TECHNIQUE

• Chauffage : granulés + eau solaire.
• Menuiseries : bois et alu, double vitrage.
• Assainissement : Fosse septique
• Volets roulants motorisés aux fenêtres
• Taxe Foncière : 2 800 €
• Charges annuelles à titre indicatif pour 4 personnes : entre 1 780 € et 2 440 €